鬼城變黃金／逾10年終翻身！淡水房2字頭　投資客解套了

2021/11/22 08:00:00

記者陳韋帆／新北報導

近年全台房市發熱，素有鬼城之稱的林三淡也大翻身，成為房市交易最熱區！根據591統計，2021年1~8月全台重點重劃區交易件數，淡海新市鎮以1121件奪下交易量冠軍寶座。屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》專訪指出，對於預算有限的購屋族而言，淡水還可區分三大區塊，通勤族千萬要留意交通問題，才能避免購買入住後才出現後悔的情況。

▲淡水可概分「紅樹林及竹圍」、「舊市區」、「淡海新市鎮」三大生活圈。（圖／記者陳韋帆攝影）

葉國華表示，近年房價高漲，相對便宜的淡水自然成為不少首購族的選項之一，淡水房市交易熱區基本上大致可區分為「紅樹林及竹圍」、「老街、水碓舊市區」、「淡海新市鎮」三大生活圈，每個區域樣貌、購屋族群皆大不同，所以必須特別留意自身需求。

紅樹林及竹圍

▲竹圍屬於舊市區，機能成熟，是不少首購族首選區域。（圖／記者楊澍攝影）

紅樹林與竹圍相近，兩生活圈間有馬偕醫院，但購屋族群明顯不同，竹圍生活機能完整、商圈成熟，目前中古屋每坪單價約30萬，新建案約40萬，河景第一排則約50萬，是不少北市上班首購族購屋首選。

▲紅樹林站近年主打富人灣水岸豪宅聚落，多為純住宅區。（圖／記者楊澍攝影）

紅樹林區域住宅樣貌則大不同，近年主打「富人灣」河岸宅與山景宅題材，營造豪宅聚落，強調許多台商、陸客透過管道前往購買，房價一度快速被炒的相當高，甚至一度有個案成交高達6字頭，多是純住宅區，少有商家，不過，隨著2014年房市反轉房價下滑，目前有單價30萬~40萬新案釋出，但由於多是大坪數規劃，總價較高，去化速度仍緩慢。

老街、水碓舊市區

▲舊市區主要有在地人以及大學城的房東為購屋主力。（圖／記者陳韋帆攝影）

舊市區可再細分老街、水碓兩區域，街頭樣貌稍有不同，越接近老街越熱鬧，整體區域內從小學到大學都有，人文氣息濃厚，更有淡水老街等知名觀光景點，生活機能完整。不過，淡水舊市區因開發早、區內房屋都有屋齡偏大的問題。

目前區域公寓與老舊透天產品多，平均交易總價較低，成交不少都在千萬內。目前區域成交行情每坪約22萬上下，購屋族群多以在地區域客為主，而大專院校附近則有不少套房產品，因擁有不錯的出租報酬率，不少投資族會在此置產當起包租公、包租婆。

淡海新市鎮

▲新市鎮房價普遍仍落在2字頭，成為大台北近期稀有的便宜區域。（圖／記者楊澍攝影）

新市鎮及沙崙為近年淡水區域交易量最大的區域，但由於交通、天候問題，民眾入住意願長年偏低，甚至一度被經建會宣告開發失敗，導致不少投資客套牢，不過，隨近年房價高漲，相對便宜的新市鎮成為民眾選擇之一，加上輕軌、影城、商城等進駐，區域發展有加快趨勢，人口也逐漸增加，建商、套牢的投資客們也迅速脫手，交易量迅速攀升。

目前淡海區內新屋普遍都還在2字頭，已是目前大台北區域中，擁有捷運，且相對便宜的區域，不過，由於淡水易塞車問題未解，若是必須朝九晚五，每日往返北市的上班族，仍須留意交通時間，此問題待淡江大橋2024年完工後，看能否舒緩。