記者陳韋帆／新北報導
皇翔（2545）建設與新北市政府今（25）日舉辦「新莊文德段公辦都更」的開工典禮，據了解，該處約有25戶「有房無地」50年以上建物，經溝通後以權利轉換方式，將換得新宅。新北市長侯友宜表示，該案除重建新莊派出所、設置文化性服務設施及滿足民眾停車需求，更在原地重組歷史建築新莊武德殿，期望本案成為兼顧地區發展及保存歷史文化的典範。
▲「新莊區文德段公辦都更案」位於景德路、大觀街交叉口。（圖／記者陳韋帆攝影）
「新莊區文德段公辦都更案」位於新海橋下方西側街廓，景德路、大觀街交叉口，南臨新莊廟街牌樓、西北臨新莊國中校園，近新莊捷運站及新莊廟街商圈，基地面積約2,278坪，其中，私地主4位佔7.15%、市有土佔74.76%、國有地佔18.09%。
據了解，該案基地原地上物有市府所有合法建物共13棟，包括新莊分局警察局，另有「有房無地」的違佔戶共25戶，未來將進行現地安置，讓他們選房子或者換取價金。
▲侯友宜表示，「文德段公辦都更」將是新莊老街重生的第一步。（圖／記者陳韋帆攝影）
侯友宜表示，「今天是跨出讓新莊老街重生的第一步」，該處生活機能便利，但原有巷弄狹小且建物老舊，市府希望藉由公辦都更帶動地區發展，兼顧一府二鹿三「新莊」的歷史意義，讓老街重獲新生，且基於永續環保考量，該案建築採黃金級綠建築設計。
▲該案未來將打造2棟27層及33層、地下5層的住宅大樓。（圖／記者陳韋帆攝影）
皇翔新莊文德段都更案，將打造2棟27層及33層、地下5層的鋼骨鋼筋混凝土住宅大樓，規劃為小坪數產品，共有452戶，其中232戶將由市府分回，全案預計113年完工，至於銷售模式，皇翔則說，會先動工興建，至於是否會完工才銷售還在考慮當中。
▲面對營建成本不斷攀升，廖年吉表示，「還是得做」。（圖／記者陳韋帆攝影）
皇翔建設董事長廖年吉表示，目前皇翔共有三筆公辦都更案，今日開工的是第二筆，另外的土城頂埔都更案預計會在半年內開工。關於近期營建成本不斷飆漲，他無奈地說，「簽約時與現在發包的價格不成比例，但還是得做，至於成本貴了多少，還未仔細計算。」另有關囤房稅實施對於房市衝擊，他則表示，「尚未看到公文，還不清楚。」
▲陳定中指出，由於該案公部門土地持有超過9成，故都更進展迅速。（圖／記者陳韋帆攝影）
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新莊廟街更新案為公辦都更案，該都更案的前身，為屋齡超過半世紀的新莊派出所及老舊違建，由於市有加國有的公部門土地持份超過9成，私地主只佔7%，因此產權相對單純，都更進展也較為迅速。
▲新莊老街一帶屬於舊市區，不少老公寓屋齡已超過50年，急需都更。（圖／記者陳韋帆攝影）
陳定中說，該案所在的新莊老街一帶，為開發久遠的舊市區，除了新莊捷運站旁近年有些許新案推出外，區段的供給多為屋齡50年以上的老公寓，因此都更需求殷切。
他指出，現階段當地的老舊公寓，成交價約落在30萬~40萬之間，部分鄰近市場的巷弄物件，則還有2字頭的可能，不過，由於周邊的新大樓，如捷運新莊站出口附近的千坪都更案「永鼎帝京」，平均行情則約50萬左右，所以當地的老舊公寓若順利都更翻新，若以一戶25坪換算，至少會變成1000萬起跳，對可順利都更的住戶而言，可說是一大喜事。
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