獨家／預售屋剩半年壽命　投資客嚇到告白：我躁鬱到快爆炸

記者陳韋帆／台南報導

內政部祭出打炒房五大招，其中影響投資客最深的，「禁止預售屋合約買賣」，有房市專家預測，預售屋接下來會有半年期間的逃亡潮，事實上，是這樣嗎？台灣房屋台南寶家加盟店店東林哲瑋接受《三立新聞網》專訪表示，「現在確實預售屋的委託案件有增多趨勢，且對於政策尚未明朗的情況下，多數客戶都相當躁鬱！」

▲內政部宣布打炒案僅一周，已經有不少投資客釋出手中物件。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

林哲瑋表示，內政部9日宣布打炒房新制草案，目前雖然僅過一周，且法案尚未通過，但已有3成投資客釋出手頭物件、委託物件量暴增2成、詢問電話也增加1成。

關於釋出的委託物件部分，他說明，「目前客戶雖然有釋出物件，但賣方的想法，仍然是依照實價登錄價格做為參考，有一定的利差想賺，所以暫時沒有明顯讓利，只是先將貨倒出來。」

值得注意的是，目前電話多了1成在詢問，「我該怎麼辦？」林哲瑋說，由於法案尚未明朗，許多人仍在觀望、猶豫，甚至有客戶直言，「這法案搞得我很躁鬱，都快要爆炸了！」

▲林哲瑋建議，擁有多屋的年輕人，應事先做好規劃，才能避免未來看不清的風險。（圖／林哲瑋提供）

林哲瑋指出，其實有不少敏感的投資客，現在都已經將物件委託銷售，且釋放出部分讓利空間，他建議，觀望中的人，其實應該將心態放軟，因為政府此次要讓房市回歸正軌的態度明確，倘若適度讓利，讓自住客有機會用更實惠的價格買到好房子，也不失為一件美事。

不過，林哲瑋也提醒，「其實老練的投資客，第一時間收到打房消息，就已經規劃好下一步該怎麼做，較值得大家擔心的，是這一波跟風炒房的年輕人，特別喜歡換約、炒短線，這樣的盲目追隨，很容易成為斷頭犧牲者，建議長輩們可多留意家中年輕人，倘若有這樣的情況，可建議他們可以趁早做好規劃，避免未來看不清的風險。」

▲陸敬民推測，未來半年將出現投資客的逃亡潮。（圖／陸敬民提供）

內政部12月9日晚間於部務會通過修正草案，對房市投下打炒房新制的五枚震撼彈，包括「預售屋合約不得轉讓」、「禁止炒作行為」、「解約申報登錄」、「管制私法人購屋」、「建立檢舉獎金機制」。

對此，住宅週報社長陸敬民日前接受《三立新聞網》訪問指出，「內政部此次法案最有可能在明年7月1日實施，且『溯及既往』，到時候無論你是何時購買的預售屋，都不得再換約，也就是說，從現在開始，將是多屋族的逃命潮，尤其是手頭擁有8間、10間的投資客，將快速拋售；對於一般投資客或購屋族來說，就可以趁著現在挑「好案子」(區位、機能好、品質好的建案)買，而透過炒作哄抬的建案，也將原形畢露。」

陸敬民說，其實在這個時機點，自住客不見得真的會出手，由於打房氣氛濃厚，自住客會期盼房價下跌，轉向觀望，不過，陸敬民也提醒，「此時若能找到投資客急售的好案子，如果可以將價格下砍，也不失為是自住客的購屋好時機。」

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