房價全暴衝！這兩都3年漲破4成最兇　葉凌棋：明年還會漲

記者陳韋帆／台北報導

▲葉凌棋表示，明年房市將呈現「量平價緩漲」態勢。（圖／記者陳韋帆攝影）

近年房價漲勢洶湧，根據永慶房屋統計，六都與新竹縣市，近3年漲幅僅雙北落於1成5左右，其他五都漲幅皆逾3成，其中又以新竹縣市的44.4%、台南的40%最驚人。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，雖然政府出手打炒房，但國內經濟穩定復甦，加上市場資金潮挹注，台商回流、民間投資增，推估明年房市將呈現「量平價緩漲」態勢。

葉凌棋表示，國內房市在低利環境與資金潮助攻，加上國內疫情趨緩，房市信心回溫，挹注房市交易，此外，國內外通膨蠢蠢欲動，不動產資產價值成為通膨洪流下之保值首選，推升購屋需求穩定成長。觀察今年全台1~10月交易量已達27.9萬棟，預估今年全年交易量在34.5至34.8萬棟之間，創八年來新高紀錄

葉凌棋指出，隨著購屋需求增溫，七大都會區房價都呈現上漲趨勢，以2021年Q4房價與去年同期相比，可以發現除了新北市年度漲幅在9.4%外，其餘六大都會區年度漲幅均超過一成，而新竹、台南與高雄甚至漲幅已逾二成。

若再從近三年房價漲幅來看，2019年~2021年三年期間新竹、台南已上漲超過四成，而桃園、台中、高雄也有三成漲幅，不過，葉凌棋補充，若仔細觀察，其實2019年~2020年兩年房價呈現緩漲格局，但2021年房價明顯飆漲，近一年漲幅除心北外，至少一成以上，顯見近一年國內房價漲勢明顯，這應該也是政府積極出手打擊炒房的主因。

葉凌棋表示，市場普遍預期明年經濟穩定復甦，但全球通膨壓力恐加速貨幣緊縮、啟動升息時程，會讓全球金融市場有大幅震盪風險，連帶影響房市表現。此外，為避免房市失控，中央、地方政府齊力打炒房，中央各部會從金管會專案金檢、央行限貸以及內政部禁止預售換約、祭出私法人購置住宅許可制以及建立檢舉獎金制度等，而各縣市政府積極研議囤房稅，政府積極打擊投機炒作，明年是否祭出更進一步的健全房市政策，將左右明年房市交易量表現。

此外，葉凌棋指出，全台今年1~10月使照量較去年同期成長11%，持續維持高檔，顯示目前市場供給量不小，而推估全台全年建照量約16.5萬戶，恐創27年來新高，未來二至三年市場將出現超額供給，賣壓仍重。因此，貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給將是影響2022年房市三大變數。

葉凌棋說明，政府「打炒房」不「打房」的目標相當明確，在一連串政策實施後，預期明年將能獲得成效，過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見，改變市場對房價上漲的預期，房價漲幅將逐步趨緩，讓房市回歸正軌，房市將朝向健康、穩定的方向前進。

展望2022年，葉凌棋說明，國內經濟穩定復甦，加上市場資金潮挹注，台商回流、民間投資增，明年經濟前景值得期待，房市基本面看好，但房市仍有貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給等變數，買氣難有爆發性擴量，預期2022房市呈「量平價緩漲」格局，全年交易量估34.5~35.5萬棟之間，較2021年持平或小增3%。

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