吃飯配砂22年、4人逝！新莊91戶居民「海砂屋」終開拆

記者陳韋帆／新北報導

▲新莊公園一路的海砂屋，歷經22年今日終於正式開始拆除。（圖／新北住都中心提供）

新北住都中心第一個「海砂屋都更－新莊公園一路案」正式開拆！該案共91戶住戶，歷經22年、期間逝世了4人，其他人終於在今天等到正式拆除，據了解，卡關原因共有3戶不同意戶，其中一戶甚至6、7年都不願出面溝通，連電話都不接，在新北住都中心「當公親」的狀態下，7月時終於順利說服所有不同意戶，今（27）日正式開拆。

本案都更重建委員會副理事長徐姝緹7月時表示，「我是921受災戶，深重的慘痛經驗，讓我無論如何都想讓社區順利重建，唯一令人惋惜的是4位住戶來不及搬回家就逝世，其他91戶住戶終於等到都更了。」

▲民國88年就有住戶發現社區為海砂屋，91戶住戶苦等22年終於開拆。（圖／Google　Maps）

本案位於新莊區公園一路，基地範圍包括忠孝段、立言段等總計15筆土地、91戶住戶，面積約995.7坪。早在民國88年即有住戶發現自家社區為海砂屋，其後陸續有多家建商曾洽談合建，均無法順利整合至都更重建的同意門檻。直到禾蓮開發104年進場，改以全案管理顧問的方式協助社區辦理更新，由傳統合建轉為權利變換，在2個月內一舉整合達到8成同意門檻，但當時仍有3戶不同意戶。

▲住都中心與禾蓮開發於7月15日正式簽約，2個月左右，終於說服3戶未同意戶。（圖／新北住都中心提供）

新北住都中心表示，本次擔任該案顧問，多次陪同實施者禾蓮開發與未同意戶真誠磋商，3戶未同意戶終於認知此案實施方式是公平、公開、透明的「真權變」，不可能有任何私下協議，打破以往「最後一戶條件會更好」的都更錯誤迷思，建立雙方互信。

新北住都中心說，在此案整合過程中，有住戶6、7年來從不出現也不接電話，面對都更較不積極，中心進場擔任顧問後，多次上門拜訪也都吃閉門羹，直到某天住戶突然來到中心想看契約及權變報告書，並表達他們對民間辦理都更的擔憂，經過中心一再溝通「公平、公開、透明」的辦理原則，不久後該住戶即卸下心防，主動簽約完成選屋。

▲公園一路海砂屋今日正式開拆，預計明年5月動土起造。（圖／新北住都中心提供）

分配透明「一本帳」 行政法人搭起互信橋樑

新北住都中心說明，都更實施方式主要有兩種，一為「協議合建」，二為「權利變換」，協議合建是私下協議條件不公開透明，加上傳統迷思認為越晚簽約條件越好，因此推動上存在較多變數，導致許多都更案停滯不前。反觀，權利變換是透過三家估價師估算權利價值，再由政府組成審查小組審核把關，過程中所有實施者與所有地主間的分配資訊都公開透明，有助於都更案更順利推動。

新北住都中心指出，禾蓮開發尋求與中心合作，透過公正第三方的行政法人擔任全案顧問，提高民辦都更的推動效率，如今此案取得100%地主同意，所有住戶的期待圓滿達成，111年5月即將動工，未來中心仍會一路監督與陪伴，協助海砂屋住戶早日搬回新家。