你還在排隊搶房？他們都一次買整棟　廠辦交易63件創新高

記者陳韋帆／台北報導

▲今年廠辦交易達63件，其中，有11件為全棟交易。（示意圖／信義全球資產提供）

2021年房市熱絡，不少預售屋建案傳出民眾排隊搶房，那財力雄厚的財團們呢？根據信義全球資產公司統計，今年全棟廠辦交易高達63件、年增34件，其中，整棟交易件數達11件，遠超過去年的5件。信義全球資產總經理柯宏安表示，比較近2年數據還可發現，大面積、整棟成為需求趨勢，也連帶讓單案交易總價跟著上升。

柯宏安指出，近年台灣企業在國際供應鏈傑出表現有目共睹，在企業規模成長與技術升級促使下，企業逐漸將總部管理、研發設計、品牌行銷及業務推廣等空間需求，與生產製造的工廠分開來，因此需要更多辦公空間，在辦公室供給不足下，廠辦成為很好的選擇，進而帶動全台廠辦交易件數明顯成長。

2021年廠辦交易件數63件，大幅超越2020年的29件。交易區域分布上，2021年交易件數前三名區域為內湖(18件)、汐止(14件)、竹北(6件)，2020年則以內湖(8件)、中和(6件)、竹北(5件)最為熱門。內湖區連兩年都是交易件數最高區域，成為上市櫃公司最愛。

進一步分析，今年企業擴編需求持續浮現，帶動大面積的廠辦需求增加，從單案交易面積可觀察到，今年以500坪-1,500坪的案件交易29件最多，面積大於3,000坪的交易也達10件，除了件數較2020年增加外，其件數佔比15.9%，甚至超過500坪以下案件的比例。

另外，今年整棟交易件數達11件，遠超過去年的5件，近年因具長期收益的商辦產品釋出少，也可看到不少壽險金融業，包括南山人壽、新光人壽、全球人壽、中國人壽、三商美邦人壽、中國信託等，今年開始轉戰整棟廠辦。

企業使用面積需求增加，讓單案交易總價出現變化，以單案總價規模來看，在去年交易案中，有41%案件的單案交易總價為未達3億元，但今年的市場交易案，有逾50%的單案交易總價是5億元以上，其中10億元以上案件更達近20%。

柯宏安指出，廠辦市場原就以自用客群居多，且購置廠辦有價格成本較低、屋齡較新的誘因，因此今年明顯受到企業青睞。因台北市中心區辦公大樓多老舊，且近年受都更危老重建影響，許多企業不得不搬遷，在空間擴編以及舊換新等動機下，順勢帶動一波遷徙潮，未來例如內科、南港、北士科、汐止等近捷運、近科技園區、銜接都會商圈的區域，都較易成為企業選擇進駐區域。

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