MyGonews實價登錄≠已申報房地合一所得稅

文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞

財政部北區國稅局表示，個人房地合一所得稅制已於2016年正式施行，常有民眾誤以為已向地政機關辦理實價登錄，即不須辦理房地合一所得稅申報，而遭罰鍰處分。

▲筆記起來！辦理實價登錄不等於已申報房地合一所得稅（圖／資料照）

 
該局說明，屬個人房地合一所得稅課稅範圍的房地交易所得或損失，不論有無應納稅額，皆應依所得稅法第14條之5規定於完成所有權移轉登記之次日起算30日內自行填具申報書，並檢附契約書影本及其他有關文件，向所轄稽徵機關辦理申報；其有應納稅額者，應一併檢附稅款繳納收據。又房地交易如有損失，亦可自交易日以後3年內之房地交易所得中減除。
 
該局舉例說明，納稅義務人甲君於2019年5月6日以總價190萬元買入A房地，嗣於2020年8月5日以總價178萬元出售，並辦妥移轉登記，交易有虧損12萬元，惟甲君未於2020年9月4日以前(自2020年8月5日次日起30日內)辦理房地合一所得稅申報，經該局查獲，依所得稅法第108條之2第1項及稅務違章案件減免處罰標準第3條之2第1項第3款規定，以甲君係房地合一所得稅制施行後第1次裁罰案件，處以行為罰1,500元。
 
甲君不服，申請復查，主張本次交易係虧損且已依規定向地政機關登錄實價云云。經該局向甲君說明，房地合一所得稅係採自行申報制，依所得稅法第14條之5規定，個人出售房地不論有無應納稅額，均應向稅捐稽徵機關辦理申報，與甲君向地政機關辦理實價登錄係屬二事，並告知甲君出售A房地的虧損可於本次交易日(即2020年8月5日)以後3年內之房地交易所得中減除，請其備妥相關證明文件向稅捐稽徵機關申請虧損憑證。嗣甲君理解係其誤解後，遂撤回復查。
 
該局特別呼籲納稅義務人，個人交易屬房地合一所得稅課稅範圍的房地，雖然是虧損，仍應於完成所有權移轉登記之次日起算30日內向稅捐稽徵機關申報房地合一所得稅，以避免被稽徵機關裁處行為罰，該虧損還得於交易日以後3年內之房地交易所得中減除，請民眾留意自身權益。民眾如仍有不明瞭之處，歡迎至該局網站(https://www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令或利用免費服務電話0800-000321洽詢，該局將竭誠提供詳細之諮詢服務。

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