卡位南區補漲起點　工學商圈靜巷精品宅「坤聯發工學匯」

生活中心／台中報導

疫情後資金回流加上抗通澎避險需求，國內房市價量齊漲。根據地政局資料顯示，台中市去年移轉棟數達4.8萬棟，創八來新高。而內政部最新也顯示， 2021年Q3年住宅價格指數，台中市增率高達10.16%，位居六都第二，台中房市更在這一波漲勢中站上高峰。而發展較早的南區，生活機能成熟、人文素質高，近年鐵路高架化、大慶站的雙鐵共構、13期重劃區等規劃，加上區域換屋需求，使得南區補漲力道強勁，受限區域少有素地，連帶帶動中古屋市場行情，房價直逼預售屋行情。

▲▼南區擁有國立公共圖書館及工學商圈，人文薈萃、生活機能成熟，近年少有新案，中古屋市場行情攀升。（圖／業者提供）

從西區、西屯、到南區，坤聯發以「築善境美」的堅持，挑選優質的環境打造自住為主的精品住宅。看準近五年少有新案的南區，自住剛性需求強勁，人文薈萃的居住環境優勢，坤聯發建設選擇南區最精華的工學商圈地段，在鬧中取靜的工學路靜巷內，興建「坤聯發工學匯」日系精品宅。邀請水湳智慧城豪宅推手、七期建築大師李明哲。獲倫敦設計大獎、艾鼎國際大獎的設計名師常季設計張立人等大師級團隊打造。外觀設計上以「日系美學」為建築思考，藉宜居概念的植綠陽台、錯層跳躍，展現立體層次與人文美學，打造南區新地標。

位於工學路巷內鬧中取靜的「坤聯發工學匯」基地約625坪，規劃為2棟地上13與15層，地下4層，共有126戶住家的社區，規劃約24～35坪的2～３房房型為主。考量自住需求，「坤聯發工學匯」是市區內少見的戶戶雙面採光、衛浴開窗的中小坪數住宅，同時考量風水及居住舒適度，也規劃了為數不少的座北朝南「帝王座向」格局，連低樓層的戶別，都以建物退縮及中庭花園來提升居住視野及空間感，規劃上的用心。

▲▼坤聯發在工學商圈靜巷內打造「坤聯發工學匯」精品純住宅。擁有戶戶雙面採光、衛浴開窗，坐北朝南帝王座向等宜居優勢。（圖／業者提供）

相較於鄰近區域預售開價已坐四望五，而區域中古行情也直逼四字頭，坤聯發工學匯以最新的工法、技術、建材，為住戶打造更安全有品質的居住環境，以滿足區域換屋或外來移居家庭的需求。相較於中古屋需備齊二到三成的自備款，預售屋僅需逐步繳納工程款，相對容易入手，居住品質與保質性也高。以目前南區的補漲趨勢，加上未來13期六字頭房價的帶動下，卡位南區預售屋，更能買在起房市漲點。

業者補充，南區在交通上除了近高鐵的優勢之外，雙鐵雙線的大眾運輸系統，補足了過去南區交通上的不足。在74道路環內房市上看五字頭的大台中房市現況，南區漲勢後續可期。

▲南區擁有高鐵、鐵路、捷運、公路等交通優勢，後勢看漲。（圖／業者提供）