獨家／2成屋竟比預售屋貴！陸敬民：違反常態　建商賺翻了

記者陳韋帆／綜合報導

▲新成屋案，新竹的竹風樹海、台南的森景澤成交價竟比預售屋行情高。（合成圖／翻攝自Google　Maps）

成屋竟然比預售屋還貴！新竹、台南分別出現了2個成屋比預售屋行情貴的建案，住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問表示，「這種違反業界常態的現象相當不正常，因為預售屋賣的都是未來價，會出現這樣的現象，主要有兩大因素。」

根據實價登錄，新成屋建案新竹市竹北的「竹風樹海」，目前每坪成交價約60~63萬，台南市仁德區「森景澤」每坪成交價約39~44萬。陸敬民指出，這2個建案的成交行情明顯高於當地預售屋，竹北的預售屋行情約落在50~60萬，仁德的預售屋則約落在30~35萬。

陸敬民說明，正常來說，建商會考量預售屋的未來成本，包括土地、價格、通膨等，所以價格都常都會高於同規格、區域的新成屋，所以出現了成屋比預售屋貴的現象，其實相當不正常。

以竹北為例，以竹北為例，2016年的預售屋，1坪價格約23~25萬，2018年成屋後，漲幅約2~4萬，成屋單價就變成了25~27萬，此時，2018年的預售屋， 開價也變成了28~30萬。呈現預售屋一直都比新成屋貴的現象。

陸敬民說，現在出現了「成屋比預售屋貴」，主要是因為「缺工」、「市場過熱」造成。

缺工

目前因缺工，不少建案工期拉長2倍以上，有自住需求的消費者，不願意等這麼長的工期，轉向購買新成屋或新古屋。

市場過熱

目前預售市場過熱，房價不斷攀升，二手屋同樣追著預售漲價，以竹北為例，過往10年、8年的新古屋，約是預售屋的7~8折價，現在僅剩9折差距，剛落成的新成屋，更是奇貨可居，所以極有可能就此超越預售屋價格。

陸敬民說，這樣的狀況，建商真的會賺得特別飽，因為是用過去的營建、土地成本，創造未來3年的漲價獲利，超級大補，所有的成本早已認列完畢，不會有預售屋的工資、建材暴漲的風險。

不過，陸敬民也說，其實這樣的現象很難持續擴散，一來，多數預售屋早就賣完，除非建商有這樣的眼光提早布局，二來，如果已經是新成屋卻還沒賣完，且不是建商刻意布局造成，基本上區位或產品定位應該有一定的問題，所以價格也不會比預售屋高。

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