獨家／永和房價4連霸新北之冠　專家：人口夠多、穩答答！

記者陳韋帆／新北報導

▲永和房價連續4年擠下板橋，奪新北之冠。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北市房價一哥永和四連霸，根據實價登錄，永和區自2018年以平均交易單價40.3萬擠下板橋區的38.8萬奪冠後，連續4年奪冠，2021年平均房價已達到48.3萬，遠超板橋的44.8萬。在地房仲紛紛指出，永和房價之所以居高不下，除了機能完善外，人口密度也是不敗原因之一。

根據實價登錄，統計板橋、永和平均交易單價，2017年，永和區39.3萬，小輸板橋的39.5萬，位居第二；2018年，永和40.3萬、板橋38.8萬，永和擠下板橋奪冠；2019~2021年永和平均交易單價也都超越板橋，奪得新北房價一哥四連霸。

不僅房價超越板橋，統計永和2017年~2021年交易量，買氣也有逐步攀升的跡象，建物買賣移轉棟數從1879棟增長到2371棟，成長幅度高達26.2%，整體區域房市呈現價量俱增的狀態。

▲黃貴文表示，永和交通便捷、人口密度高，奪新北房價之冠實至名歸。（圖／黃貴文提供）

屋比房屋永和中正加盟店店長黃貴文表示，永和區是新北發展較早期的區域之一，在民國40年時就仿效英國郊區的花園城市概念進行都市規劃。此外，永和因擁有台北市外圍第一圈的衛星城鎮優勢，距離北市蛋黃區僅一水之隔，因此，吸引許多中南部北上工作的人定居於此。近年永和更因大台北捷運建設，讓永和交通更加便捷，成為目前新北房價冠軍，完全是實至名歸。

黃貴文指出，目前永和區的房市主要有人口和建設等兩個方面的支撐。以人口層面來說，永和區地狹人稠，人口紅利為房市發展奠定了堅實的基礎。依據新北民政局今年2月的資料顯示，永和面積僅有5.71平方公里，但人口卻高達21.4萬人，等於每平方公里就有高達3.74萬人，是目前全台人口密度最高的三級行政區，也是全台唯一一個人口密度超過3萬的三級行政區，其人口密集程度甚至遠超過香港、澳門、新加坡等知名擁擠的國際城市。

▲張麗鴻表示，永和不僅有在地買盤支撐，人文素質也吸引不少外地買盤。（圖／張麗鴻提供）

住商不動產永和雙和加盟店店長張麗鴻也表示，永和因人口密度高，支撐起房價。她分析，永和因歷史背景，居民以軍公教的居多，人文修養與素質在新北市數一等一等級，也因此吸引不少大台北工作族群移入，買盤相當穩定，所以在2014年房市反轉時，永和房價依舊平穩，目前永和區的平均房價逼近5字頭，少數新建案的開價甚至直逼8字頭。

另外，永和還有一個特色，軟硬體設施齊備。交通部分與台北市僅一橋之隔，還擁有新蘆線，對通勤族而言相當便利；教育部分，福和國中、永和國中皆屬新北市名列前茅的學校；生活部分，頂溪商圈、樂華商圈等，各式餐廳、商店完善。她說，「永和人早已習慣這樣環境，所以居住忠誠度相當高，人口移出甚少。」

永和房市未來會如何發展？張麗鴻認為，在人口紅利下，目前永和買氣仍居高不下，但由於素地稀缺，仍以中古屋買賣為主，而新建案部分，只要一推出，價格不要過於離譜，幾乎都相當熱銷。她說，「由於萬大線正在永和緊鑼密鼓的建設中，推估完工前後還會有一波房市熱潮，有意入住永和的購屋族，不妨趁現在多看屋、多比較。」

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