獨家／九橋之都！三重房價能超越中永和？專家直指一關鍵

記者陳韋帆／新北報導

▲擁有九橋之都美譽的三重區，房價連續2年新北排名第四。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北市三重區的房價有可能超越中永和嗎？根據實價登錄，比較新北市各行政區房價，2017年三重房價排行第三；2018年跌出前四名榜外；2019年排名重回第三；2020年~2021年都是第四名，連兩年輸中永和、板橋。屋比房屋總經理葉國華表示，「三重地理位子並不輸中永和，可惜治安長年為人詬病，若有朝一日解決該項問題，就有機會翻身。」

葉國華說明，三重素有「九橋之都」美譽，但在早期的歷史背景因素下，多是外縣市來到大台北打拚的輕移民，且區內區內宮廟多，過往長年因治安問題為人詬病，導致房價難以攀升。

他指出，雖然過去三重房價長年低迷，但近年來因為大型建設陸續到位，區內還開發了不少新興重劃區，再加上屬新北外圍第一環的精華區，三重的房市儼然已是新北的一大交易熱區。

據新北地政局和實價登錄統計，2021年三重區的買賣移轉棟數為5336棟，相較於2017年、五年前的3550棟大幅增加1786棟，增幅高達50.3%，同時房價也從2017年的每坪36萬上漲到2021年的42萬，漲幅逼近兩成，出現價量同步升溫的狀況。

▲葉國華指出，三重區房市目前擁有三大優勢。（圖／記者陳韋帆攝影）

葉國華說，三重素有九橋之都美譽，除了聯外交通便利、的生活機能成熟，目前還有三大優勢。

一、交通基能完善，三重坐擁捷運中和新蘆線、桃園捷運機場線兩條線路，又有台北橋、重陽橋、忠孝橋、新北大橋等9座橋連接三重與大同、中正、萬華、士林、新莊、板橋等地，聯外交通相當便捷，未來還有捷運北環段建設利多，在目前大台北蛋黃區房價日益墊高的情況下，不少口袋不深的民眾會選擇定居三重，帶動區域交易量能走揚。

二、商圈生活機能成熟，目前三重坐擁菜寮生活圈、天台生活圈、五華街生活圈等多個成熟商圈，區內的生活機能相當完整，民眾生活採買相當便利。

三、新興重劃區帶來新發展，三重近年有二重疏洪道兩側重劃區、仁義重劃區、重陽重劃區等多個新興重劃區快速發展，為當地房市增添亮度。尤其是二重疏洪道兩側重劃區，近年建商大量插旗推案，區內除有捷運三重站外，未來還有新媒體園區、新北市政府第二辦公大樓等重點建設，又鄰近新北產園區，未來有機會效仿內科發展模式，區域房市很有未來性，預估等相關建設完工後，房價有望再上一個台階。

葉國華指出，三重區內產品相當多元，目前區內平均房價普遍落在4~5字頭，不少中古公寓的單價還有2~3字頭，相較於台北市及新北其他精華區，三重區的房價CP值的確很高，而且隨著建設利多的持續開發，房價還有很大機會繼續墊高。

至於三重房價是否有可能超越中永和？葉國華分析，永和已超越板橋連四年居新北第一，恐怕機會渺茫，至於與中和相比，2021年三重雖然僅輸中和1.6萬，但三重新建案明顯不如中和多，且治安問題仍然存在，所以近年想要翻身恐怕也不易，所以三重仍是近年想用相對低價購屋的好區域，購屋族不妨可多看看、多比較。

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