獨家／買間房子等10年才能交屋　葉國華：當心建商跑路！

記者陳韋帆／綜合報導

▲葉國華表示，許多建商面臨「延遲交屋窘境、被消費者追討違約金」的問題。（圖／記者陳韋帆攝影）

1個建案必須要蓋10年！查看《591新建案》網站，可發現不少預售屋紛紛將完工交屋日期壓在8~10年之後。對此，屋比房屋總經理葉國華表示，缺工、缺料已是房市面臨最大問題之一，許多建商恐怕將面臨「延遲交屋窘境、被消費者追討違約金」的問題。

屋比房屋總經理葉國華表示，面對全台缺工、缺料，以及營建成本持續墊高問題，不少建商皆將預計完工交屋日期向後遞延，其實也沒什麼大問題，只要消費者事前就知道，且願意接受，自然不會出狀況。不過，如果是已經賣出，卻又要臨時延遲交屋，問題可就大了。

根據主計處統計，今年2月營造工程物價指數（CCI）達127.13，再創歷史新高，不僅與20年前同期的64.69相比，成長96.5%，飆升快1倍，相較於2019年2月的107.81，還短短三年就飆升17.9%，漲勢甚至有加快狀況。

葉國華指出，日前高雄已經有建商傳出延遲交屋2年，且與消費者缺乏溝通，讓消費者氣得投訴媒體情事，其實該案並非唯一一案，目前許多建商都已面臨無法如期完工，以及營建成本高漲的窘境，未來類似情況恐層出不窮。

▲葉國華指出，現階段購屋要特別當心建商跑路，買到爛尾樓。（圖／記者陳韋帆攝影）

葉國華分析，其實建商延長完工交屋時間，對於消費者不見得只有壞處，如果是有意規避「房地合一稅」的人，可趁延長期間轉手，或者可擁有更充裕時間準備資金，面對交屋後必須支付的房貸。但仍需注意打炒房政策中，「預售屋不得轉售」相關法案是否會通過。

但他也提醒，這類房子風險相當高，購屋者無法知道自己何時可以拿到房子，建商有可能一延再延，最慘的情況，在工料持續雙漲、央行升息壓力下，體質不好的建商有可能直接跑路，消費者購買的房子直接變成爛尾樓，也不無可能。

葉國華建議，購屋民眾最好選擇經營穩定、口碑良好的建商，民眾可通過查閱企業歷年財報表對企業目前的資產負債率、償債能力、營運能力等進行一個初步的判斷，還可向同建商其他建案的購屋民眾打聽建商的口碑如何，以此避免遇到不負責任的黑心建商。