「花式打炒房」五招死了誰？專家：全面擊破　一招殺一群

記者陳韋帆／台北報導

▲行政院今日通過打炒房草案，將送立院審議。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

行政院今(7)日拍板打炒房草案，將送立院審議。雖然政院通過的版本與內政部次長花敬群提出的版本略有差異，不過，房市專家認為，「即使有些微調整，效果仍大同小異，都有明顯的嚇阻炒房效果，尤其是針對投資客、炒作建商，各個擊破。」

本次修法五大重點包含「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「解約申報登錄」，其中重罰炒作行為最高可處5,000萬元罰金，政府用重罰宣示打炒房的決心。

▲張旭嵐認為，打炒房的實際執行，如何落實查核才是關鍵。（圖／張旭嵐提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，預售屋禁止二等親之外的第三人轉讓，未來一旦反悔不買，不符合排除條款下，最快的解決之道就是賠訂金解約，對建商來說雖然拉長銷售期，降低資金周轉速度，不過沒收了訂金房屋還能再賣，其實不算重傷；但對於投資客來說，確實會增加風險，也降低購屋意願，短時間之內，預售屋的買氣可能會降溫，資金可能會轉向中古屋市場。

張旭嵐指出，政府出重手，提高炒作罰金，降低買賣不動產的自由度，意在抑制短期投機交易，對一般自住族群的買氣影響不大。不過在打擊投機，財產自由和正常經濟發展之間，該怎麼拿捏確實不容易，不過如何落實查核，才是此草案是否能真正打蛇打七寸的關鍵。

▲葉國華認為，此次政府打炒房五招相當精準，可說是一招殺一群。（圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總經理葉國華表示，「這次政府五招打炒房，相當清準，可以說是一招殺一群，將可全面打擊到目前炒房歪風，更可以有效壓抑房價炒作。」

他說，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，直接鎖定投資客；而重罰炒作行為（最高達5000萬），則鎖定建商、代銷；管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉，可針對部分公司採用添購不動產避稅或炒房行為。

葉國華解釋，以預售禁換約轉售來說，這讓習慣利用預售屋只要分期繳納工程款、低自備款、可一次購買多戶特性的投資客，無法再大量囤房，不僅可以降低未來房市投機買盤，還可以在新法上路前讓市場的預售轉售賣壓增加，舒解目前熱絡房市下沒房可買的緊張氛圍。

他還說，重罰炒作行新制度為更可以遏止許多不肖業者，利用不對稱的資訊來哄抬房市、欺瞞消費者的亂象。最後，因私法人置產炒樓也是這波房價快速飆高的原因之一，近年黑多投資公司在房市「短期買賣」賺取價差。

此外，葉國華還指出，這次政府修法讓私法人5年內不得移轉的修法規劃，也是一項重手，可讓法人炒樓的情況明顯減少，短線上也有機會在新法上路前也會出現一波法人釋出的賣壓潮。