獨家／遇租霸就斷水電？吳翃毅授免官司秘訣：一招擊退他們

記者陳韋帆／台北報導

▲吳翃毅表示，簽約時就先做好預防，才是房東避免遇到租霸的最好方式。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

租屋糾紛頻傳，房客遇到壞房東可以提告，那房東遇到租霸又該如何自保？住宅消保會創會理事長吳翃毅接受《三立新聞網》專訪指出，「目前定型化契約以及相關法令，多是保護房客，房東想要自保，必須在簽約時就先做好預防，絕對比斷水電，惹得自己一身腥來得好。」

吳翃毅表示，一般人的邏輯，使用者付費，站在房東角度來說，沒繳房租，違約金與延遲租金部分，扣完2個月押金，房客就應該必須搬離，事實上，執行起來是有困難的。

他分析，現有的內政部定型化契約，大多是保護房客，房東即使依定型化契約簽約，並進行公證與合法報稅，倘若不幸遇到租霸，想強制執行驅離的話，必須先等2個月押金扣完後，再等租客2個月未支付租金，並且發存證信函給房客，最後才能申請強制執行，請警察協助驅離，這個過程，通常需要4~6個月，對於房東相當不利。

道理聯合法律事務所所長梁恩泰也表示，倘若租約沒有公證，房東就會更慘了，必須與租客對簿公堂，經法院一、二、三審判決勝訴以後，才能請法院進行強制執行，等到房東收到租金、要回房屋，往往已經2~3年過去。

他指出，「目前有許多房東，遇到租霸後，為了節省金錢與時間支出，時常選擇直接換鎖、斷水斷電等自力救濟的做法，但，這樣做之後，往往換來的，是被房客反控『強制、侵入住宅、竊盜』等刑事罪名，即使房客告不成，依舊要做筆錄、跑法院等，惹得一身腥，得不償失。」

梁恩泰建議，其實以上情況，都可以預防，房東除了將租約辦理公證外，應當於公證書中載明「應逕受強制執行」之意旨，一來，租霸看到該合約，勢必不願簽約，二來，如果租霸真簽了，未來他欠繳房租及拒不搬離時，可免除訴訟程序，直接請法院進行強制執行程序，減省2~3年的官司時間，大幅降低房屋被霸佔的可能性。