MyGonews提醒注意！遺產的「另類選擇」

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

2022年起遺產稅免稅額調整為1333萬元，另外，依土地稅法第28條規定繼承免徵土地增值稅。契稅條例第2條，繼承也免徵契稅，也就是被繼承人的遺產總額只要低於1330萬元，遺產稅為0元，另外，還有相關不計入遺產總額及扣除額可以主張。所以當繼承發生時，免遺產稅、增值稅及契稅。

▲提醒注意！遺產的「另類選擇」（圖／資料照）

 
因為免增值稅及契稅，很多長輩的不動產所有權，持有期間太長，所以土地增值稅很高，生前贈與或是買賣，要繳納高額的土地增值稅，因此，繼承也就成了另類的選擇。正業地政士聯合事務所分享案例指出，最近接到一個案件卻反其道而行，寧願未來多繳近15萬元的土地增值稅，希望罹患癌症的丈夫先把不動產贈與給太太。經過了解，原來太太和先生是再婚，而且沒有小孩，未來罹癌的丈夫如果往生，繼承權將會由現任的太太及前妻的小孩們一起繼承。
 
多麼恐怖的畫面！未來，對於遺產的分配如果有共識還好，如果沒有共識，勢必對簿公堂，所以，他們夫妻倆決定先下手為強，辦理夫妻贈與，將唯一的一間房屋，登記給太太，避免夜長夢多。因為夫妻贈與不用課徵土地增值稅，只要繳納房屋契稅，房屋老舊所以契稅約繳納3萬元，連同印花稅及代書費等只要花6萬元左右就可以一勞永逸。可惜的是這筆近15萬元的土地增值稅，只能保留至下次太太出售不動產時一併繳納。
 
您是否有相同的情況？與先生前妻的小孩有往來嗎？切記，當先生往生，繼承發生時，前妻已經離婚，所以沒有繼承權。但是前妻的小孩是先生的直系卑親屬，和現任的太太依民法1138條，同為先生遺產的繼承人。為了避免爭議，先生生前的夫妻贈與，是可行的好辦法。

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