人跟錢一起南飄！「房貸」版圖大洗牌　高雄暴衝奪雙冠王

記者陳韋帆／台北報導

▲高雄奪近2年新增授信人數及餘額雙冠王。（圖／記者陳韋帆攝影）

疫情前後房市吹起「南風」，人跟錢都一起南飄！根據聯徵資料，統計2019年~2021年房貸新增資料，授信人數及餘額，高雄奪下雙冠王，增1639人、餘額增121.9%，台中次之，增1353人、餘額增60.4%。

對此，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，高房價下，不少人選擇出走大台北區域南飄，疫情期間游資充沛，積極轉進房市，房價基期相較大台北低的區域持續加溫，資金潮吹起南風南飄，也讓長年漲幅相對低的中南部，感受前所未有的市場熱度。

台中、高雄熱　北市不增反減

徐佳馨分析，從人數來看，高雄市增加1639人，台中增加1353人，遠遠多過新北市的991人，貸款人數多自然就會讓房貸授信餘額增加，在2019年~2021年期間，高雄市受惠於台積電話題，台中市在重大建設加持下，交易火紅。

她指出，高雄、台中除了成屋交易，預售屋也陸續交屋，是金額和人數暴增的重要因素。

此次統計，特別值得留意的是，北市房貸授信餘額雖然微增5.5%，但人數不增反減98人，徐佳馨說，北市近年房價與生活消費高，已經迫使不少買方出走，加上土地釋出少，供給也有限，更使得買氣受到壓抑，相較於其他地區的火熱，此消彼長更為明顯。

政經局勢變　房市表現短期難見紅

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，在疫情期間由於全球量化寬鬆，加上股市表現突出，資金流向資產明顯，台灣這兩年又有園區話題，加上資金潮轉進還有差價的中南部，都讓中南部房市因之沸騰，中長期來說，政府打房方向不變，加上美國帶頭資金收水，市場想要複製過去的狀態，難度很高。

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