找房仲報房地合一稅？鄭文在：不專業分工　當心一噴幾十萬

記者陳韋帆／台北報導

▲鄭文在建議，涉及過戶、報稅等相關問題，還是尋求專業地政士較有保障。（圖／記者陳韋帆攝影）

透過房仲購屋，就能萬事OK了嗎？正業地政士事務所所長鄭文在表示，不動產買賣，涉及太多專業知識，仲介固然具備部份專業，但最好還是擁有自己的地政士，否則，動輒數千萬的買賣，稍有閃失，後果恐不堪設想。

他分享近期一個案例，「我有一個熟稔的房仲業務，風風火火的帶著客戶的資料來找我，內容指出是一筆3千餘萬的店面買賣，4%、120餘萬的服務費，房仲想問我，如何幫忙申報房地合一稅。」

鄭文在說，「我看了一下，有點無奈，3千多萬的買賣，買家卻未尋求專業的地政士協助，而是請房仲『買菜送蔥』。情誼上，我對於房仲當然有問有答，專業上，我也不願多加細看其細節，因為行有行規，不是我的案子，我不會過於涉入。」

他指出，不少人都認為，仲介費買方1~2%、賣方2~4%，所以仲介必須承擔所有的地政士費、過戶、稅務等服務，不少仲介確也實樂意協助，因為這是他們「服務」客戶的一環，促進他們成交。

事實上，房地合一稅是相當專業的稅務，以該案為例，稅率35％，假設房仲協助該客戶列舉少了幾項，例如裝潢費，假設是100萬，就可能瞬間多噴35萬稅金。

鄭文在再舉例，近期也有不少「假買賣、真詐騙」案例，不肖房仲偕同假地政士，將賣方房屋「私下偷過戶、貸款、再過戶回賣方」，三個步驟，賣方就莫名背上數百萬房貸，房子也未賣出。

他說，其實擁有自己可信任的地政士相當重要，多年來，各地地政士公會推行的「雙地政士」制度，就是希望買賣雙方都擁有自己可信任的地政士，在不動產買賣過程，為雙方都多一層保障。

最後，鄭文在說，相較不動產動輒數千萬的買賣價金，聘請一位專業地政士的費用，可說是微不足道，千萬不要為了省小錢、花大錢，遇到不懂的事情，尋求專業人士的協助，才能真正省錢、省事、少糾紛。