升息＋打炒房！房市偏空　國揚手握20萬坪商辦：影響不大

記者陳韋帆／台北報導

▲國揚股東會。（圖／國揚提供）

國揚(2505)今(17)日舉行股東會，財務處協理王正怡指出，目前房市利空消息偏多，但公司在幾年前就開始布局商辦市場受到的衝擊比較小，目前手上還有五筆商辦案，總計建坪約20萬坪，國揚大約占5成以上。不過，國揚明年將會進入一年無法入帳的空窗期。

王正怡表示，目前房市面臨「信用管制、打房、升息」，對房市相當不利，且市場表現兩極，一是口袋極深不用貸款的買家，二是剛性需求者，中間客層幾乎不見蹤影，目前台灣進入升息循環，下半年趨勢也未變，對首購族來說會增加更大的負擔，恐將會受到衝擊。

她說，目前大環境對於房市真的相當不利，央行昨天又升息半碼，今年共升息1.5碼，勢必影響購屋者意願，即使是首購族，也會影響到其買氣，公司興建中個案目前多數都已完工，但目前就須必須面對工程造價與人工費用問題，工料雙漲對於營建業影響也很大。

關於國揚進入一年空窗期，王正怡解釋，因每個案埸從開發到完工至少要3~5年時間，而建設業採全部完工法入帳，即便銷售很好也因未完工而無法入帳，而國揚明年正好沒有完工入帳的建案，所以將進入空窗期。

國揚今年有兩筆主要推案，包括總銷70億元內湖舊宗段的廠辦「國揚洲際」；7月即將推出總銷16億元的吉林都更案「國揚吉麟」，此案基地約500多坪，開價120~130萬/坪，規劃以中坪數為主；還有其他餘屋約20多億；全年總銷約120億。

另，基隆的「早安國揚」二期、台南的翡翠森林4期、三重個案，目前正在請照中，將看建照下來的速度再行推案。

國揚今年度入帳個案包括早安國揚一期目前已認列完畢，微笑時代也逼近完銷大約還有10餘億要入帳，另外，還有翡翠森林1~2期，以及餘屋銷售。法人預期，國揚今年度營收將維持在40~50億元之間。

國揚目前手上5筆商辦，分別位在內湖、三重、土城、新店及高雄亞灣特貿三，王正怡說，目前大環境對房市不利，還好公司前些年都在佈局廠辦，衝擊來說比較小。在住宅案方面，雖然土地都是前幾年買的，土地成本相對來說是便宜一點，但是現在工程造價是高的，整體成本來說也是不小。

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