租屋地獄／台北人害的？桃園租金暴漲中　1年狂增13％！

2022/07/23 11:30:00

記者陳韋帆／桃園報導

近年不少台北人移居到桃園，桃園居住需求大增，租金也開始走揚。（圖／記者陳韋帆攝影）

▲近年不少台北人移居到桃園，桃園居住需求大增，租金也開始走揚。（圖／記者陳韋帆攝影）

大台北區域房價居高不下，不少台北人紛紛南漂桃園，是好是壞呢？《三立新聞網》彙整全台各縣市最新「待租住宅開價」，桃園市月租金892元/坪、年漲幅13.2%，全台排名第五，若以9折當作成交價計算，也要價802元/坪，也就是說，十坪套房，要價約8千元。

葉國華指出，桃園租金水平最高的龜山區，開價已站上1020元/坪。（圖／翻攝自Google　Maps）

▲葉國華指出，桃園租金水平最高的龜山區，開價已站上1020元/坪。（圖／翻攝自Google　Maps）

屋比房屋總經理葉國華表示，桃園房價相對大台北區域低廉，加上多項重大建設、社會福利等，紛紛吸引企業投資、人口進駐，近年引起大台北區域移居至桃園的風潮，根據戶政司資料，桃園人口2021年底達到227.2萬人，10年攀升26萬人。

他指出，人口紅利出現後，隨之而來的，就是租買需求空前高漲，租金也水漲船高，以租金水平最高的龜山區來說，今年6月開價就已站上1020元/坪，大有向新北市看齊的態勢。

另，桃園近年各大重劃區開發議題不斷，如航空城計劃、青埔高鐵特區、A7重劃區、中路重劃區、小檜溪重劃區等，使得桃園房市極具想象空間，也帶動房價與租金持續攀升。

不過，葉國華也提醒，雖然桃園前景看好，但不斷墊高的租金，已讓小資族居住空間不斷遭受擠壓，目前在桃園青埔、龜山等熱門地段租一間獨立套房價格都要近萬元，整層住家的價格更是高達2萬元以上，普通民眾的租房壓力已逐漸上升，值得政府單位加以留意。

郭榛溱表示，桃園市不少鬧區大樓租金已落於千元以上。（圖／記者陳韋帆攝影）

▲郭榛溱表示，桃園市不少鬧區大樓租金已落於千元以上。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋中正藝文直營店店長郭榛溱表示，桃園市鬧區不少大樓租金已落於千元以上，以中正藝文特區為例，有電梯、管理的大樓，套房月租金約1.2萬~1.5萬、2房則約1.6萬~2萬，例如「紐約大時代」、「上城」等社區，因附近有學校，受到許多家庭青睞，尤其2房產品相當熱門。

關於桃園的租客結構，郭榛溱透露，大多為新婚夫妻、單身族等，因為工作需求在桃園租屋，存了幾年的錢之後，就會再考慮買房。

桃園市區租金為何水漲船高？她說，主要是近年建設利多不斷，比如鐵路地下化工程，就會增設中路、桃園醫院、中原、平鎮等四座通勤站點，使區域的交通便利性提升；此外，桃園市立圖書館新建總館，預計將今年10月開幕，將會有國賓影城、蔦屋書店進駐；再加上機場捷運、高鐵拉近了桃園與雙北市的距離，而且桃園的房價相對便宜，吸引不少雙北市客層來此購屋或租屋，租金行情也慢慢與雙北接軌。