天花板崩塌、苦等6年！蘆洲海砂屋一條街　都更首案簽約了

記者陳韋帆／新北報導

▲蘆洲長安街193巷海砂屋天花板已崩塌，讓住戶們膽顫心驚。（圖／新北住都中心提供）

都更卡關多年的蘆洲長安街193巷95戶的公寓社區(無案名)終於啟動重建，該社區今(24)日與新北住都中心正式簽約，委託中心擔任全案管理，成為中心進駐蘆洲第一案。更新會理事長孫精國表示，不少住戶天花板已經掉落，但住戶們從未放棄重建，現在社區終於看見未來希望。

孫精國表示，「我們社區早在105年就曾因海砂屋況惡劣登上媒體版面，除了一般人所知的水泥、外牆剝落，我們室內不少住戶天花板都掉下來了，有能力的都先搬走，沒辦法的人，就只能每天膽顫心驚的居住在裡面。」

據了解，該社區早年發現是海砂屋時，工務局建議重建，但都更同意比例卻遲遲無法提升，終於在108年經更新處公告為更新地區，共95戶地主成立更新會。

更新會成立後，卻苦等不到投資人、建商進場，導致進度停滯不前，隨著時間推進，屋況愈來愈糟，不少住戶家中天花板掉落，甚至到了無法居住的程度。

▲新北住都中心執行長汪禮國（左）、更新會理事長孫精國（右）。（圖／新北住都中心提供）

新北住都中心表示，中心去年底開始進駐「海砂屋一條街」，該社區已成立更新會，中心協助擬定都更事業及權變計畫書，預計112年中旬報核。

新北住都中心執行長汪禮國表示，此案與新北都更大聯盟合作，在初期就請公會估價師直接與地主溝通，讓地主對估價原則有客觀認知，公會建築師則就一樓店面需求及坪數需求與地主溝通。此外，中心請地政士為地主分析舊屋換新屋在稅務上的改變或權利異動時間點的利弊得失，使地主充分瞭解自身權利與義務，中心進場輔導社區才半年多，住戶同意參與都更比例已達8成，

更新會理事長孫精國說，「過去漫長6年，雖然資源拮据、重建進度緩慢，我們從沒放棄任何可以重建的機會，所幸最終傳來好消息，感謝新北住都中心願意關心並協助社區，成為蘆洲海砂屋都更第一案，讓我們感覺到未來是有希望的，不必生活在恐懼中」。

▲新店大溪地社區。（圖／翻攝自Google　Maps）

除了長安街193巷社區外，住都中心也持續協助有居住安全疑慮的其他海砂屋，例如由中心輔導重建的新店「大溪地社區」昨日(6/23)又發生天花板掉落事件，中心於接獲消息第一時間即聯繫市府工務局及土木技師公會共同派員前往現場了解，經查該戶並非中心輔導中的一期社區，後續中心將主動優先辦理都更說明會，偕同市府工務局及都更處輔導其他區住戶完成海砂屋鑑定，申請「挺安全方案」以利盡快推動重建。