房價就不跌？二大利空衝撞房市　葉凌棋：今年「量縮價平」

記者陳韋帆／台北報導

▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋。（圖／記者陳韋帆攝影）

今年「升息、打炒房政策」二大利空衝擊房市，不過，房仲則預測今年房市將是「量縮價平」，也就是說，交易量萎縮、房價不會跌。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2022年Q1相較2021年Q4，預售屋交易量季減37.9%、總銷金額衰退31.6%，預售屋買氣出現明顯降溫。

葉凌棋說明，內政部於去年底推出「打炒房草案」，政院拍板送立院後，明顯衝擊市場信心，投機客急速縮手，淡出預售市場，致使預售買氣明顯降溫。其中最明顯的，就是台中Q1僅剩5001件、衰退53.6%，直接腰斬。

量縮價格卻不跌？葉凌棋指出，觀察今年1-4月六都+新竹縣市，購屋門檻再度提高，預售屋平均總價達到1100萬，其中又以台中最明顯，已經來到1714萬，相較2019年，漲幅達85.8%，超車新北市的1704萬，相當驚人。

北台灣部分，桃園購屋總價低於大台北區域、新竹縣市，成為移居首選；有趣的是，在台南房價連續翻漲下，4年漲幅逾6成，高雄已不再是南二都中，房價最高的縣市。

另，葉凌棋也提到，六都+新竹縣市，根據勞動部公布「勞工平均提繳工資」， 4年漲幅約6.2%~8.8%；而房價部分，增幅14%~85.8%不等，其中以新北市14%最低、台中85.8%最高。明顯薪資完全追不上預售屋房價增幅。

葉凌棋補充，若將近四年預售屋平均總價與薪資漲幅相比，台中的房價漲幅是薪資漲幅的11.4倍最為驚人，其次則是新竹縣市的10.5倍，桃園與台南則在近8倍之多，薪資增長的速度比不上房價飆漲的速度由此可知，顯示一般受薪階級若想僅憑藉薪資收入購買預售屋，恐怕是個艱鉅任務。

展望房市未來，葉凌棋認為，全球高通膨的現象短時間內難以緩解，各國升息仍將持續，台灣也恐難置身事外，而不少經濟學家預期在快速升息與通膨危機的衝擊下，全球經濟有衰退風險，而國內尚有房市政策不確定性，且國內疫情仍在高原期，不可掉以輕心，即使疫情趨緩，預期下半年房市表現難有以往疫後的激情表現，預估2022年房市呈現「價平量縮」格局。觀察上半年表現與各項房市變數判斷，預估2022年房市交易量約32萬~ 33.7萬棟之間，與去年同期相比減少3%至8%左右。

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