區間車變自強號還送便當？房仲業成立都更公司跨足危老重建

實習助理編輯舒筑兒／台北報導

▲五泰都更總經理李政哲（圖左）旭日聯合建築師事務所柳慧燕建築師（圖右）（圖／五泰都有限公司提供）

2021年發生高雄城中城大火事件，突顯出台灣房屋危老現象加上地震頻繁，老舊建築耐震程度堪慮，而據統計，全國屋齡超過30年以上的老屋高達435萬戶，其中新北市就佔75萬戶高居第一名，而台北市也有64萬戶之多，大大影響民眾居住品質與生活安全。

政府於2017年訂定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，並且提供優惠方案自當年起3年內提出申請的案件，有10%的時程獎勵，之後逐年遞減；前5年申請案件享有地價稅、房屋稅等稅賦減半的優惠。今年政府也再次宣佈延長危老重建優惠期限至2027年5月，預期能在優惠截止前有一波危老重建申請潮。

在新北市五股區、泰山區已有20多年歷史的五泰房屋，今年跨足危老重建業務，成立五泰都更有限公司，擴大服務範圍，結合建築師事務所、營造商、銀行和物管業者，提供住戶「建、管、租、售」一站式服務。彷彿原本重建的「區間車」變成「重建自強號」。再加上五泰房屋提供新北市社會住宅包租代管服務，讓重建居民在改建時能轉換成為社宅承租人，不至於在重建家園的階段為租屋苦惱，就像上了自強號還附送台鐵便當，將提高住戶重建危老物件的意願。

五泰都更總經理李政哲表示，將在泰山文程路一棟屋齡超過30年的大樓進行危老重建，物件鄰近塭仔圳重劃區，塭仔圳重劃區重劃面積近400公頃，是近年來台北地區最大的重劃區案，規劃有住宅區、商業區、產業及醫療專區等，預計打造結合休閒、娛樂、醫療的優質住宅環境。

▲泰山文程路30年樓房已成危老建築，預計未來將打造結合休閒與醫療的優質住宅環境。（圖／五泰都有限公司提供）

不過，危老重建最大困難在於住戶整合，因為必須取得100%土地及建築物所有權人同意才能進行。其次，有些建物基地面積小，部分建商不感興趣，因此重建之路不如想像容易。目前台北市及新北市有多家房仲業者成立危老重建工作站，原因是房仲熟悉區域房屋市場行情，甚至也認識社區住戶，若結合營建、銀行等資源，在重建及協調住戶上會有一定的幫助。

五泰都有限公司表示，為了讓住戶更暸解危老重建流程細項，於今（１５）日起一連三天舉辦說明會，邀請台北巿信義永春重建工作站站長柳慧燕為住戶說明，同時也是旭日聯合建築師事務所的主持建築師，其事務所使命及願景與五泰都更相同，期許能為產業價值做出貢獻，讓泰山民眾的危老重建之路走得更為順利。