獨家／台北芭比Q了！房價瘋漲3年　廿年房貸全部都買不起

記者陳韋帆／台北報導

▲台北市在這波房價飆漲下，購屋「可正常合理負擔」的行政區剩萬華、北投。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價瘋漲3年，房價本來就高的台北市，還有多少行政區是一般人買得起的呢？根據實價統計，台北市12行政區中，20~25坪小宅，以20年房貸計，2020年H1還有北投、萬華，是一般家庭能夠負擔得起的購屋區域，但2022年H1後，全部都買不起，「這下子真的芭比Q了！」

根據主計總處最新資料，台北市平均家戶可支配年所得143萬，拆算單月約11.9萬，以房貸合理負擔1/3計算，每月約可承受最高4萬元房貸；另，根據日本研究，一般人至少要10坪生活空間，才能確保身心健康，也就是說，2人家庭至少要20~25坪空間。

綜合上述兩項數據，一個2人的家庭，以平均值及20年房貸推算，僅約可承受總價1,032萬以下的房子。

根據實價登錄，台北市20~25坪小宅總價，2020年H1，就只剩下「萬華、北投」2個行政區可買得起；2022年H1更慘，12行政區全軍覆沒。顯示近年北市民眾的購屋選擇，隨著房價上漲逐漸壓縮，即使採用30年房貸，恐怕也不會太輕鬆。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，我們可以發現，這波房價漲幅下，讓房價本就居高不下的台北市，購屋壓力持續攀升，當薪資所得與房價脫鉤時，民眾也只好往外縣市購屋，這也是造成近年不少台北市民輕移民至新北市、桃園市的主因。

他說，一般上班族薪資，要承受台北市動輒1坪百萬元以上的新成屋實屬困難，或許可退而求其次選擇中古屋，但事實上，台北市中古屋價格較便宜的區域，如萬華、北投，也僅比新北市第一環的新店、中永和、三重的新成屋便宜一點。

陳定中建議，北市上班族可考慮轉買新北市外環第一圈，可兼具交通、機能等便利性，若喜歡住在坪數較大的房子，且生活圈較寬鬆的區域，還可以退到第二圈、第三圈，讓自己「退一步海闊天空」。當然，如果薪資所得與房價持續拉大，也有可能讓一般老百姓無處可退，提醒政府仍須留意高房價問題。

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