【文/住展房屋網】
隨著大學分發入學放榜，「少子化是否讓房價崩盤？」再次引發討論。由於考分會統計，文化大學招生缺額為全台最多，校區周邊學生出租套房去向備受關注，有民眾認為，文大位於陽明山、土地值錢，出租套房改建為豪宅，能吸引到許多買家。
住展房屋網企研室指出，並非所有陽明山「豪宅」都能獲得高資產族青睞。像是位於格致路上，2013年進場銷售、屋齡9年的「御陽明」，僅14戶賣了近9年，至今未完銷。今年4月，2樓之１戶以總價含車位6,800萬元成交，換算單坪64.2萬元。
無獨有偶，菁山路上、屋齡約13年的「陽明帝景」，也在今年4月出現2筆1樓戶交易資料，兩戶分別以總價4,458、4,558萬元成交，換算單價43.4、40.7萬元（含車位）。
同時間，位在信義仁愛路四段、屋齡12年的「仁愛麗景」，13樓戶以總價含車位2億1915萬元成交，單坪176.4萬元；天母天玉街上、屋齡15年的「家居雲門」，1樓戶總價含車位9,688萬元、單坪123.6萬元成交；中山北路七段、屋齡8年的「國泰天母」，11樓戶總價含車位2億500萬元售出，估算單價約135.2萬元。上述路段的豪宅價格，不僅價位遠高於陽明山，且成交量也更多，顯示陽明山住宅市場並沒有那麼受青睞。
多重因素 影響建商整合意願
陽明山公寓、華廈等集合式「豪宅」產品行情遠低其他豪宅市場，且建案銷售速度緩慢，若整合文大周邊出租套房並改建為豪宅，富豪不見得會買單。更何況，建商也不是傻子，不會冒然投入陽明山豪宅市場，從近年幾乎掛蛋的推案量就可以得知，多數建商對這一帶住宅市場興趣不大。
話說回來，固然少子化招生缺額增加，目前文大、華岡藝校學生數量仍相當多，將持續支撐起鄰近學校、高CP值租屋的需求，推估會因為學生減少而租不出去房屋的房東，將多是風評不佳的惡房東、或屋況差而房租貴的爛物件。這樣一想，招生缺額增長反而易使文大租屋市場出現淘汰賽，讓惡房東、爛物件喪失競爭力，有助於抑制房租，或者提升租屋市場品質，讓良幣驅逐劣幣，對在學生而言，倒是美事一樁。
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