獨家／房市「邪惡末升段」！章定煊：遭央行凌遲處死　明年出現最後老鼠

記者陳韋帆／台北報導

▲章定煊表示，房市已進入邪惡的末升段，購屋族應當更加謹慎。（圖／記者陳韋帆攝影）

央行昨(22)日升息半碼，累計今年已升息2碼，看似創近年高點，相較美國FED的鷹式升息連三季達12碼，可說是相當溫和。對此，財經學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出，「台灣目前的做法，猶如『凌遲處死』，房市則已經進入『邪惡的末升段』，購屋族應當更加謹慎。」

章定煊表示，其實對於央行來說，升息快慢就是「送命題」，升得太快，就會快速影響到實質投資，升得太慢，股、匯市就會出現問題，怎麼選都不對。美國的鷹式升息，就是直接把頭砍掉重練，台灣緩慢的追，就變成凌遲，溫水煮青蛙，未來1~3年慢慢升，循環比美國及他國來得長。

他說，目前央行升息緩慢，是為了保住現有的實質投資，包括開工廠、做生意的人，因為升息太快，大家就會不願意做實質投資，也導致台灣目前「升息、貨幣緊縮」都相較他國緩慢許多。

章定煊進一步指出，「以台灣現況，股匯市明顯受創，台幣不斷貶值，代表資金不斷從台灣流失，下一步股市就會賠得沒完沒了，所以台灣金融投資早晚會完蛋。」

那對於房市又會有什麼影響？章定煊說，「股、債市就是房市投客的資金來源，當股市籌措不到資金，無法投入房市，房市支撐力道持續變弱，自然就會受到重創！」

他舉例，台積電以前賣1張(6百多元)可以訂2戶預售屋，現在賣1張(4百多元)僅能訂1戶預售屋，未來如果剩下2百多元，就只能訂半戶，未來只會越差越多。

雖然升息為房市利空，但「預售屋禁轉」法案至今仍躺在立院，似乎已成利多？

章定煊說，「現在外界盛傳，建商已經與立委們喬好了！所以國民黨不推、民進黨不表態，只有在立院影響力不足的民眾黨跟時代力量表明要推，如果傳言為真，要推過的機會相當渺茫。」

他指出，就因為短期內有這樣的利多，房市也進入「邪惡的末升段」，建商們、投客們瘋狂跑路，建商們不斷拉高出貨，近期推案開價不斷創新高，肆無忌憚的炒房，並利用緩慢的貨幣緊縮造成的台幣貶值，告訴購屋族，現在買房可以保值。

章定煊認為，如果有人現在接手，那明年大概就會完蛋了，因為台幣持續貶值，等掉到33~34塊時就會緊繃，到時央行就非得加速緊縮，到時候房市風險就更高了，所以大家應當以自住需求、能力可及的前提下購屋，不要成為明年的「最後一隻老鼠」。

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。