店面倒光光、台北創7年最慘！專家：國境鬆綁　疫情最後一個冬季將過

記者陳韋帆／台北報導

▲曾敬德指出，隨著疫情解封、國門鬆綁，商圈榮景也將復甦。（示意圖／記者陳弋攝影）

新冠疫情肆虐，全台店面倒閉消息不斷傳出，其中，去年台北市店面租賃交易量僅539件，創7年新低，不過，消息也來了，近期指揮中心不斷調整防疫規定，尤其是國門將於10月大幅度鬆綁。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國境鬆綁，代表店面的凜冬將過，已是疫情衝擊下的最後一個冬季，商圈榮景也將逐漸復甦。

根據台北市地政局資料，去年北市店面市場實價登錄租賃交易量539件，較2020年減少21.20%，創近7年以來新低，且平均月租金單價也較2015年高點下跌25%。此外，今年以來萬華的店面實價租金，最高的一筆實價租金不到3千元，市況相當低迷。

另外，2021年全市最高及次高租金店面均位於西門町商圈，第3名位於士林捷運站商圈，月租金單價分別為每坪11,669元、每坪10,595元與每坪9,781元。觀察去年前10名分布狀況，有5件位於西門町商圈，不過今年西門町實價租賃案件靜悄悄，整個萬華至今租金單筆實價，最高價每坪單價僅2,777元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近年疫情重創國內觀光商機，國際觀光商圈店面大量空置，更有許多飯店乾脆危老改建，或者被頂讓由新業者接手，國際觀光客雪崩千萬人次。

他說，在全球疫情逐漸趨緩下，不少國家早已回歸正常生活，我國也將朝向免隔離的開放趨勢，國內的國際觀光商機已經露出曙光，近期包括北車商圈、西門町商圈的店面詢問度都明顯增加中。

曾敬德認為，這波疫情重挫觀光商圈，僅內需型的商圈還能撐住，如市府商圈等，不過政府預計最快10月邊境就要開放，對於這兩年大量空置的西門町商圈、東區商圈、士林夜市商圈等，店面市場都有機會緩步觸底復甦。

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