租金繳逾2700萬！羊肉名店砸6000萬「當房東」

記者李孟珊、蘇耘寬／台北報導

開餐飲業最大的成本就是店面租金，現在台大附近有一間開業超過20年的知名羊肉店，豪砸6000萬元買下承租的店面，自己當房東，因為過去繳出去的租金粗估就超過2700萬。

▲台大附近一間開業超過20年的知名羊肉店，豪砸6000萬元買下承租的店面。

大火烹煮羊肉湯，還有新鮮肉塊飄出香氣，員工忙著切菜備料，準備開店營業。

記者李孟珊：「知名羊肉分店在台大附近已經開業23年，粗估已經繳了2700多萬元的租金，如今這個業者砸6000萬元買下來，自己當房東。」

羊肉店位於新生南路三段，鄰近公館台大商圈，附近沒有消費性店面，但因為老店長年客源穩定，這次霸氣由租轉買，1樓權狀約30坪，以23年來租金行情平均單價3300元來算，總共支付了2730萬元，購入店面成本換算每坪高達200萬元。

▲羊肉店位於新生南路三段，購入店面成本換算每坪高達200萬元。

房仲企畫研究室副理郎美囡：「單價200萬應該可以符合目前整體市場行情，就過去實價交易來看都有超過200萬的單價，鄰近的公館商圈近期都有空置率提高的現況，那會促使房東或屋主提高讓利空間，也是很多老店在這個時間點會想要直接承購它所承租的店面。」

▲租客變房東的還有位於東興路的711，由統一以總價1.6億元零貸款買下。

租客變房東還有去年位於東興路的711，由統一以總價1.6億元零貸款買下，另外連鎖酒品通路商「橡木桶」也砸下1.27億元買下長安東路二段102坪的店面，平均單價約124萬元。

專家表示，雖然買下店面要交的房貸可能大於租金，看似經營成本提高，但對長期穩定的店家來說，當自己店面的主人才是王道。