▲（圖／翻攝自住展房屋網）
文／何世昌
歌手黃乙玲有首歌叫「燒滾滾冷冰冰」，情景宛如目前的高雄房地產市場。原先高雄房市買氣火燙燙持續到今年上半年，但到年中情勢丕變；根據《住展》調查，從民俗月到現十月底，僅有極少數個案還繳得出及格的銷售成績，其中又以坪數相對小，或單總價相對低的二、三房表現較佳，其餘建案銷售相當慘澹。
房價水準在赤道 買方的心在北極
今年上半年以前，原先蛋白區三字頭高單價、低總價的套房案大多賣得不錯，但如今連這類產品成交也急速冷卻，市況發展令業者錯愕。同樣地，根據高雄市房屋市場調查協會發布的數據，也透露出高雄十月新建案市場一片冷冰冰，「零成交」建案數量驟升，銷售量降至谷底。
買氣低迷的因素眾多，其中一個關鍵因素在於價格。由於房價漲得太過凶猛，購屋族心存觀望，期盼價格能稍微便宜些，但建商降價意願似乎不高，代銷也就很難賣得動。
京城建設發言人周敬恆表示，高雄市場目前的確陷入了買方跟賣方相互拉鋸的狀況，在買、賣雙方預期價格有落差的情況下，市場成長呈現萎縮。不過，近年營造成本大漲也是事實，雖然成交量縮對房價構成壓力，但預料剛性需求仍在，影響幅度有限。
台積電計畫調整 楠梓房價仍攻高
的確，消費者望穿秋水的「崩跌」並未來到；縱使市況「青筍筍」，房價依然顛覆三觀式的上揚。
本刊彙整高雄市地政局資料，傳統成交熱區之一的三民區，今年Ｑ３新成屋（屋齡五年以內）成交均價約三五．二二萬元／坪，較Ｑ２上漲約二．六七萬元／坪，季漲幅約八．二％。若與去年同期相比，則房價上漲約九萬元／坪，年漲幅約三五％。
另一傳統熱區鳳山區，今年Ｑ３新成屋成交均價二五．六九萬元／坪，季漲幅雖不到一％，但仍呈持續上漲格局。而受到台積電宣布設廠計畫暫時調整所衝擊的楠梓區，今年Ｑ３新成屋成交均價約二七．○八萬元／坪，續創歷史新高紀錄。 即便如此，楠梓新建案與中古屋市場買氣仍見走弱，或許是台積電利多已漸趨鈍化，抑或者投資人擔憂台積電設廠生變，未來房價能否繼續突破，就要看購屋族願不願意買單了。
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