文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料，2021年9~12月房市景氣高峰時，平均單月預售揭露的件數可達1.2萬件，單月揭露的總銷售金額可達1700餘億元，不過2022年下半年房市吹冷風，從5月起連續半年的預售揭件數都跌破7000件，較2021年旺季腰斬，一手市場向來是房市領頭羊，一手市場降溫也反映房市進入盤整期。
▲房市寒流來襲 近半年預售單月揭露較2021年旺季腰斬（圖／翻攝自買購房地產新聞）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從過去一年的預售揭露來看，2021年受到通膨、股市資金行情與造價上漲推升，2021年9月到12月單月揭露達1.2~1.3萬件，出現單月萬件預售成交的盛況，同時也將這波景氣推升到最高點，但從預售禁止換約政策風向出現後，又碰上疫情、股災、連續升息等影響，預售投資退場市場也跟著降溫。
統計顯示，2021年9~12月單月預售揭露件數可達1.2萬件，近6個月則件數都不到7千件，若與2021年9月揭露件數最多的時候相比，台中市2022年10月剩下750件，而2021年9月台中市揭露件數高達2882件，南二都則受科技業投資有所變化影響，一手市場交易量縮，包括台南市10月剩481件，較2021年9月量縮約6成，高雄市10月剩504件，明顯低於2021年9月的1410件。
北部區域的新北市與桃園市也都同步衰退，新北市10月揭露907件，桃園市10月揭露1014件，兩者較2021年旺季9月衰退約5成，但已經是幅度相對較小的區域，其餘四都較2021年9月景氣高點減少6~7成。
此次統計範圍為交易日期自2021年1月1日至2022年10月31日之實價登錄預售屋案件，雖然10月資料可能尚未完整，但仍可發現2022年第2、3季以來買氣疲弱，購屋人對於高房價也顯得小心翼翼，北市高總價市場銷售緩慢，連低總價的產品消費者也考量單價高而猶豫，市場目前沒有不買會更貴的預期，加上預期預售禁止換約可能上路，短時間內呈現觀望態勢。
▲全國預售實價揭露統計（圖／翻攝自買購房地產新聞）
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