獨家／炒房族GG！政府一審堅決如鐵　周昆立：周傳雄的黃昏就是他們心聲

記者陳韋帆／台北報導

▲周昆立表示，現階段政府態度打炒房明顯堅決如鐵，炒房時光恐已進入黃昏。（圖／記者陳韋帆攝影）

史上最重打炒房政策的《平均地權條例》修正草案一讀過關，對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立用周傳雄的成名曲之一《黃昏》描述房市現況，他說，「此次立院未經政黨協議就一讀通過，顯見執政、在野兩黨的堅決如鐵，三讀通過機率近乎99%，炒房族黃昏到來，還沒脫手的人，恐怕已經開始落淚了！」

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，平均地權條例修正為內政部於2021年11月提出、12月9日修正草案通過，然後經行政院於2022年4月7日正式拍板定案，便送入立法院待排審。該法案提出後，受衝擊最大的預售產品，市場轉售賣壓就一路快速走高，許多對消息敏感、手中部位較大的投資客感覺到政府打炒房的態度堅決，紛紛開始調節資產。

不過，雖然草案提出後，投資客下車意願逐步攀升，但因當時修法並未通過，因此，市場至今仍有一部分著堅信不會過的投資客打死不退，而且，預售屋轉售價格也因年初房市買氣仍不錯，導致上半年價格並未出現明顯修正，甚至還有穩穩墊高的趨勢。

而這樣的狀態，一直到今年下半年，隨著草案送入立院待審，加上升息、股市下跌…等利空因素匯聚，房市買盤開始出現急縮，預售屋產品受到衝擊正式開始顯現。今年第3季七都（包含新竹）預售屋交易件數共僅7,645件，比去年同期大減49.2%，幾乎腰斬，買氣急遽萎縮，也讓投資客信心進一步出現下滑。目前市場中打著平轉就出場的預售轉單相當多，甚至，極小部分屋主願意「賠售」只求出場，足可見到市場的慘淡。

周昆立指出，如今平均地權條例修正案已在立院通過初審，各審查委員也幾乎都有共識，未來快速三讀通過幾乎已經是板上釘釘，近期的陷入冰凍的預售買氣恐雪上加霜，而那些原本打死不相信會修法通過的投資客，逃命潮估計也將正式啟動，未來新法上路前，打得賠售也要賣的案件量恐明顯增加。而且，即便如此，能否吸引到「接盤俠」，仍有待觀察。

周昆立表示，近兩三年各主要都會區、熱門新興重劃區房價漲幅相當大，新法上路後估計近年房價狂飆的勢頭估計將正式告一段落，想買房的民眾終於可以喘口氣，不用再有急著進場買房的壓力。

他說，由於，目前在線預售建案賣的差、建商餘屋量也在歷史高檔區，如果房市買氣持續低迷不振，未來出現建案或餘屋出現降價出清潮機會將大幅攀升。此時，想購屋的民眾不妨再等等，或是利用謄本情資，找尋建商餘屋主動進行議價，相信要買到便宜好屋、一圓購屋夢的機會也會大增。

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