抵制惡房東！租賃專法上路4年　北市公會曝實情：台灣租屋市場更健全了

記者陳韋帆／台北報導

▲陳柏勳表示，北市租金與通膨關聯性較高，也盼政府持續推出如300億補貼德政。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市租服公會今(23)日舉辦年末記者會，公會理事長陳柏勳表示，107年在惡房東張淑晶事件後，租賃專法上路，公會也在同年成立至今已4年，自然感謝中央與地方政府的鼎力相助，讓但也期許政府可以協助宣導，讓民眾更清楚包租代管與一般租賃業的差異，希望不要被混淆。

陳柏勳表示，「政府近年力推包租代管，但許多人仍會與一般租賃有所混淆。包租代管除了協助房東出租，後續的管理也相當重要，除了一般經紀業執照，也會有包租代管專業執照；然一般租賃業，僅出租，免代管，有所落差。」

他說，其實近年朝野雙方對於租賃修法都相當認真，近期最有顯著效果的，就是實價登錄部分，經包租代管出租的房子，也必須登錄並明示，民眾才能清楚知道租金行情從何而來。

關於300億租金補貼部分，陳柏勳說，這項政策其實與社宅初衷相當符合，就是為了幫助基層與弱勢民眾，讓許多人受惠；不過，他也提到，「有些人認為會造成租金攀漲，其實也難以避諱，畢竟不少房東加入後，因為要報稅，確實有小幅微調的現象發生。」

另外，他還提到包租代管可幫助到的其他族群，陳柏勳說明，「對於高齡房東、人在國外的房東而言，管理房屋實在困難，其實包租代管亦可幫其減輕不少負擔，整體來說，包租代管對於國內租賃發展有好無壞。」

關於立院近期一讀通過的《平均地權條例》，他認為，「房價與租金的連動性其實不高，條例若三讀通過，主要是衝擊到代銷與建商，因為租金主要是與地點、屋況、附件有關，但通膨與升息，確實會對租金有所影響。」

陳柏勳也坦言，目前台北市租金平均每年約攀升2％，明顯與通膨有一定連動性，2022年2月租金已經來到1坪1729元，內政部日前推出的300億租金補貼可謂是及時雨，讓許多房東願意加入，並享受租稅優惠，房東變多的情況下，北市包租代管業者也明顯攀升至238家，位居全台之冠。

最後他說，除政府努力，公會也持續舉辦「租賃住宅服務業」相關的法規、契約、稅務、實務、糾紛、基礎維修講座，相信結合政府與民間力量，透過租賃專法及持有專業證照的管理人員，來改善租賃住宅房東與房客關係和雙方的權利跟義務，減少租屋的糾紛，讓租屋管理市場能更建全。

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。