MyGonews鹿港小鎮「低總價透天」正在消失中

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

鹿港位於彰化濱海地區，因位置相對偏遠，過去房市交易量能不算突出，不過最近幾年在全台房價飆漲的背景下，鹿港房市也有相當驚人的表現。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，以鹿港交易最火熱的透天厝來說，目前鹿港透天平均成交總價高達1296萬元，相較於2017年同期的794萬元，短短5年就激增6成。另外，進一步觀察鹿港透天總價分布可以發現，2017年鹿港總價低於1000萬的透天厝還有8成以上，但到了2022年，這一數據已經低至50.5％，顯見鹿港房價漲勢之猛烈。

▲東森房屋表示，近年來大量外來就業人口湧入鹿港，剛性需求相當旺盛，因此區域房市有很強的支撐力（圖／翻攝自買購房地產新聞）

 
東森房屋彰化鹿港加盟店葉友恭店東表示，鹿港坐擁鹿江國際中小學、鹿港基督教醫院、鹿港老街等場所，生活機能成熟，教育資源與醫療資源也很豐富，居住條件相當不錯。以往鹿港民眾在買房時多數會選擇透天厝，不過最近幾年，電梯大樓、華廈等集合住宅的詢問度也愈來愈高，推估原因主要有二，第一，鹿港房價補漲迅猛，透天厝總價普遍相對較高，口袋不深的購屋民眾負擔起來的確有些吃力。第二，隨著鹿港地價水漲船高，建商土地取得成本也在持續增加，不少建商順勢改推集合住宅，搶佔市場。
 
對於鹿港置產建議，東森房屋指出，鹿港民眾普遍有「有土斯有財」的固有觀念，因此建議預算充足的購屋民眾還是要首選透天厝，透天土地持份高，未來的保值性與增值性也會更勝一籌。目前鹿港市區內新建透天的開價基本都在2000萬以上，而中古透天的成交價目前仍普遍落在1000萬上下，相比之下，中古透天CP值相當不錯，非常值得購屋民眾留意。鑒於目前鹿港低總價透天物件的數量已經愈來愈少，有意在此置產的購屋民眾務必要加快決策速度，以免錯失良機。
 
至於，鹿港房市發展前景，東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，鹿港鄰近台61線、台76線、國道1號，聯外交通便利，周邊又設有彰濱工業區，近年來磁吸了大量外來就業人口湧入鹿港，剛性需求相當旺盛，因此區域房市有很強的支撐力。2022年10月底彰化縣府宣布鹿港轉運站BOT案完成招商，預計在5年內為鹿港打造新地標，該項目備受社會各界關注，對區域房市來說也會是一大重要利多，再搭配彰化捷運鹿港線、水五金重劃區、和美交流道聯絡道三期、鹿港福興都市計畫區等規劃討論，鹿港房市長線發展並不看淡。

▲近五年鹿港鎮透天厝平均成交總價變化/近五年鹿港鎮透天厝成交件數依總價分（圖／翻攝自買購房地產新聞）

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此