獨家／他們正被凌遲！《平均地權條例》9日二讀　陳傑鳴：投客末日到了

記者陳韋帆／台北報導

▲平均地權條例勢在必行，投客轉單待售數量暴增，專家提醒購屋族多加留意。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

《平均地權條例》下周一將進行二讀，民進黨團拚本會期結束前要三讀通過。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，全台預售屋轉單網路待售量12月時明顯急速攀升逾1成，顯見急著脫手的投客越來越多，想在炒房北風北中搶尾局脫手，建議購屋族要多留意，不要輕易出手，變成接盤俠。

陳傑鳴表示，不少投客利用轉單牟利，導致房價快速攀升，甚至偶有鋌而走險，私下換約，連實價登錄都看不到的墊高房價行為，這次《平均地權條例》中的「預售屋禁轉、重罰炒房行為」，兩大項修法一旦通過，堪稱是炒房投客的末日。

他表示，早在《平均地權條例》送審風聲出來後，不少投客就頻繁釋出轉單販售，直到9月，全台累積轉單待售量已逾2萬筆，12月法案一讀消息傳出，月增幅更是直接暴增11.6%，逼近2.3萬筆，逃命潮出現，賣壓急速攀升。

陳傑鳴指出，「其實目前一讀已經通過，執政黨三讀決心也相當明確，12月才突然意識到要逃亡的時機已晚，目前想要脫手不易，估計這些投資客手頭上的物件，如果不是斷頭求售，恐怕就只能等到交屋，他們內心的掙扎，精神正在被凌遲當中。」

他進一步分析，2016年時，由於房市低潮，不少建商開始帶頭降價，還出現預售屋比新成屋、中古屋便宜的奇葩現象，但這一波利空不比當年，是真真實實的打炒房，直接斷了投客炒房後路，推估現在手上訂單尚未脫手的人，應該已開始心急如焚，在升息壓力下，估計全台各地重畫區過不久就會上演著斷頭潮戲碼。

陳傑鳴說，如果現在想要買房子，最好先耐著性子，待第一波荒涼的重劃區斷頭潮造成預售屋的價格破壞後，將慢慢往市區蔓延，中古屋勢必也會受到影響。

至於跌多少才是最好的入手時機？他建議，入手的下跌成數，外圍預售屋等跌至3成以上；中間銜接區域的預售屋跌2~3成、中古屋約2成；市區預售屋2成、中古屋1~2成，應當就是不錯的時機。

不過陳傑鳴也提醒，上述數據主要是平均值，部分近年不合理暴漲區域，建商、政府嘴巴說的利多卻只是空喊，連計畫、預算都沒通過的區域，大家就要特別小心，不過相信真正的自用需求，應該不太會買到這些區域才是。

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