資金往哪逃？商仲大老談打炒房　趙正義曝實情：他們可買基金、債券

記者陳韋帆／台北報導

▲趙正義表示，打炒房勢必全面衝擊房市，部分資金則有可能流向債券與基金。（圖／記者陳韋帆攝影）

《平均地權條例》三讀通過，不動產界人人自危，不過，對於商用不動產衝擊似乎較小，不少人紛紛預測，金流將流向商用不動產。對此，仲量聯行董事總經理趙正義接受《三立新聞網》訪問表示，「現階段多是企業、開發商蓋好出租，且剛性需求強盛，與住宅炒作不同，所以衝擊較小！至於資金部分，推測可能流向債券、基金較多。」

趙正義表示，《平均地權條例》多是針對住宅短期投資炒作，當然，私法人購屋許可制，勢必也會衝擊到商業不動產，但近年大型開發案與過往不同，通常是開發商為主，而且多數只租不賣，作為長期收益來源；另外，住宅也並非會全面一片倒，一個區域特性各有不同。

他以，仲量2022兩大案，新北市府「三鶯線三峽站捷運開發案」、宏匯集團與冠德旗下環球購物中心組成宏匯企業聯盟拿下的「高速鐵路新竹車站特定區事業發展用地開發經營案」為例。

三鶯線三峽站捷運開發案

趙正義認為，三峽近年機能成熟，剛需旺盛，加上大台北整體區域房價欲跌不易，即使是位於市郊的三峽，以三鶯沿線來說，在考量工料雙漲、交通利多、到站即到家的建案，依舊有4字頭基本盤。

高速鐵路新竹車站特定區事業發展用地開發經營案

趙正義說，目前新竹高鐵特區的商辦有中小、大坪數兩種主要規劃，其中，近年主流是大坪數，許多開發商皆只租不賣，作為台北、新竹連通的交通重要區位，吸引不少科技業者承租。

趙正義以宏匯、冠德聯合拿下的開發案為例，目前許多潛在廠商都已詢問，強烈表達承租意願；他指出，整體租金已達1坪1400~1800元單價，與北市南京商圈B辦有得比。

趙正義說明，政府打炒房不敢說對於商用不動產沒有影響，但其實升息影響較大，不過，高端投資人在升息的情況下，亦會轉向其他標的物，如基金、債券等，房市自然走向健康。

他認為，目前台灣基本面還是很好，所以購屋族也不必過於悲觀，雖然多數區域在這波衝擊下房價都會有所影響，但機能成熟、交通等建設匯聚的地方，自然有會有撐，震盪勢必不會如其他區域來得多。

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