他遭鄰糾正太吵竟縱火洩憤！「惡鄰條款」可保人民生命安全？專家揭真相

記者陳韋帆／台北報導

▲士林一名男子疑因不滿鄰居糾正他太吵，竟連續縱火洩憤。（圖／翻攝畫面）

台北市士林區12號晚上6時，8分鐘內發生2起火災，警方發現竟是同一名嫌犯連續縱火2次，他疑似遭鄰居糾正太吵，故而縱火，被警方以公共危險罪移送法辦。住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，「我們從社會角落，就可以知道目前『家有惡鄰』，法規卻無法保障人民生命安全的問題。」

吳翃毅表示，常見惡鄰投訴案件，通常都是噪音問題，最常見的投訴惡鄰案例狀況就是噪音問題，不論是電視音響或唱歌開太大聲，還是聊天聊到太開心，或是公共電梯運作過程的震動等，都是足以讓腦神經衰弱抓狂的騷擾噪音。

吳翃毅進一步說明，受害者若想維持良好睡眠品質，通常僅能透過「報警」或「惡鄰條款」兩種方式，但通常都沒有用！

惡鄰條款

所謂「惡鄰條款」，依據公寓大廈管理條例第31條：區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人3分之2以上及其區分所有權比例合計3分之2以上出席，以出席人數4分之3以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權4分之3以上之同意行之。

吳翃毅說，實務經驗上，「惡鄰條款」想要達標相當困難，因為受到影響的人，經常僅是惡鄰的左右或樓下鄰居，其他人在「自掃門前雪」心態下，受害住戶只能自怨自艾；此外，不少老公寓根本也沒有管委會，更遑論以「惡鄰條款」表決讓惡鄰離開了！民眾想讓惡鄰搬家相當不易。

報警

根據社會秩序維護法第72條第3項「製造噪音或深夜喧嘩，妨害公眾安寧者，處新臺幣6,000元以下罰鍰」，或是依據民法第793條「土地所有人於他人之土地、建築物或其他工作物有臭氣、煙氣、喧囂、振動及其他與此相類者侵入時，得禁止之。

但其侵入輕微，或按土地形狀、地方習慣，認為相當者，不在此限。」來保障自己的居住權益，使用民法的優點是可以跳過管委會，不用擔心會議開不成及投票未通過的風險。受害民眾要收集證據備齊，除了報案紀錄，還要將噪音錄影、錄音證據保存以及尋求證人（其他鄰居）作證是非常重要！

吳翃毅說，上述兩種方式，其實都不易解決根本問題，尤其是碰到疑似精神病的鄰居，喜歡在深夜製造噪音，警方到場後又裝傻的不勝枚舉，即使錄音舉發，罰鍰也想當輕微，建議政府應更重視人民的居住安全與權益，在立法根本上進行檢討，避免此類衝突一再發生。

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