獨家／幫青年購屋！政府擬推青「積」金　專家4問3提醒：很重要我說3次

記者陳韋帆／台北報導

▲關於內政部擬推青「積」金一事，陳傑鳴提「4問3提醒」，呼籲政府留意。（圖／記者陳韋帆攝影）

內政部長林右昌日前提出擬推青「積」金，幫助年輕人存購屋頭期款，初步概念是年輕人自身薪資部分提撥，政府也補助部分提撥。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「依照目前房價，即使政府幫忙，頭期款仍欲存不易，而且後續的房貸仍是沉重負擔。」

林右昌日前提出住宅三隻箭，要讓民眾「買得起、住得起」，今(16)日向行政院會報後，再度發布新聞稿，文中提及「擴大租金補貼降至18歲以上可申請；房貸者符合內政部認定的『排富』資格可一次性領到3萬；持續興建社宅。」

不過，關於青「積」金買房一事，並未提及，對此，林右昌在會後接受媒體訪問時回應，「大家關心的青年購屋的儲蓄支持機制，目前正在進一步研議中，也會再向行政院做專案報告。」

陳傑鳴表示，根據聯徵資料，2022年Q3六都與新竹，排除房價最高的台北市之後，30~35歲年輕人，平均購屋總價落於900萬~1360萬，以貸款8成計，自備款必須準備180萬~272萬，抓200萬來說，即使1個月存2萬，每個月青年自提1萬、政府也補助1萬，1年也僅24萬，等同逾8年才能存到。

他還提到，「對於年輕人來說，其實不僅是頭期款問題，每月必須繳交的房貸也要計入考量。」

1千萬房子，頭期款200萬、房貸800萬，若以財政部「青年安心成家購屋貸款」本息平均攤還，前2年1.69%、1.96%計算，30年期，平均每個月繳交2萬8,345元；20年期，平均每個月繳交3萬9,307元。

陳傑鳴說，我們可以從中發現四個問題如下：

一、年輕人初入社會，假設薪資3萬，提撥1萬，剩餘2萬，如果現在是租屋，扣除租金與生活費後，還有其他剩餘款項？

二、政府有辦法每個月提撥1萬元給每個青年？

三、8年時間，年輕人薪資可能上調，但也可能下調，甚至失業，誰敢保證？

四、8年時間，我們上面舉例，是以千萬房價、現有利率計算，但誰能保證未來房價漲跌？利率變化？

最後，陳傑鳴提醒，「政府有心為青年購屋著想，我們都感到高興，但現況應『全力落實興建社宅、全力落實打擊炒房、全力落實完善租屋機制』三大方向全面著力，才能真正讓長、短居住正義獲得伸張，關鍵就在於『全力落實』，很重要，所以我說三次！最後期盼台灣能夠更加美好，天佑台灣。」