全國「房貸期數」創歷史新高！台北輸了　台中、南二都、新竹突破300期

記者陳韋帆／台北報導

▲全國平均房貸期數291個月，再創歷史新高。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房價居高不下，房貸期數越拉越長，最新內政部資料，2023年Q3全國平均房貸期數291個月，再創歷史新高，其中又以台中、台南、高雄與新竹縣升幅最高，通通超過300期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，面對高房價，購屋族以拉長貸款年限面對，30年期房貸正成為市場主流。

曾敬德表示，這一波房價能夠持續大漲，30年期房貸是重要的關鍵資金力量，使用30年期的房貸可以降低每月的還款負擔，同時也能提升買方對於房價的負擔能力，以前20年期的房貸是市場主流，現在已經是30年期房貸當道。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第三季的房貸期數全國為291期，約24年又3個月，房貸期數再創歷史新高。目前房貸期數超過25年300期的區域包括台中市、台南市、高雄市、新竹縣。

曾敬德說，推測這些區域新成屋數量較多，購屋人的年紀較為年輕，因此會偏向使用30年期房貸，以降低每月的房貸負擔，至於房貸期數最短的反而是房價最高的台北市，推估應該不是銀行不願意放貸，可能購屋人的能力較佳與年紀較大，不想負擔太久的房貸。

2016年平均房貸期數都在241~245期，不過之後一路走高到291期，以同樣月付款5萬元試算，利率2%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1370萬元，無形中可多增加約370萬元的購買力。

曾敬德認為，房價上漲過程中，購屋人持續使用長年期房貸，加大財務槓桿才能追上房價，甚至搭配寬限期降低初期負擔，尤其利率4連漲後，加上生活開銷因通膨而增加，民眾也會感受到每月支出明顯增加。

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