獨家／降溫24度！法拍屋變「鳳凰牌局」　徐華辰揭急凍真相：不落無寶地

記者陳韋帆／台北報導

▲法拍屋隨著房市急速冷卻，2023年1/1~2/15六都法拍物件平均標脫率29.88%，（圖／記者陳韋帆攝影）

房市急速冷卻，法拍屋竟也跟風！根據寬頻房訊資料，2023年1/1~2/15六都法拍物件平均標脫率29.88%，年減幅達24.23%，明顯冷卻。寬頻房訊發言人徐華辰接受《三立新聞網》訪問表示，「隨著政府打炒房市降溫，法拍屋市場也明顯回落，新手退場，老司機們也開始打起了鳳凰牌，標脫率自然大幅下降。」

徐華辰說明，法拍市場隨著房市景氣走，近年隨著房價走高，法拍屋拍定價也水漲船高，加上市況不錯，拍定價也經常接近市價，堪稱法拍市場罕見景象，但2022年H2受政府打炒、升息等因素影響，市況不斷下滑，法拍市場自然也受到衝擊。

他進一步說明，法拍市場現在面臨三大窘境如下:

一、底價過高

法拍市場定價通常是一拍8折、二拍64折依此類推，但房價飆升一輪後，即使是8折價，依舊很高，現在房市不景氣，投資人加價力道與意願明顯縮手。

二、升息不斷

美國FED生息不斷，迫使我國央行必須跟上抗通膨，投資人自然會考量負擔變重，影響加價意願。

三、政策打炒房

綜合上述2大因素，加上政府打炒，投資人也會擔憂未來房價下跌，更不敢出手。

徐華辰說，前2~3年房市多頭，法拍市場可謂是迎來前所未有盛況，無論是投資或自住需求的新手紛紛投入法拍，打破原本法拍市場都是老鳥的平靜，才會出現標脫價不斷逼近市價的情況發生。

如今房市急速冷卻，法拍新手自然退潮，法拍老手們自然開始打起了鳳凰牌，鳳凰不落無寶地，老手們只鎖定「投報率」特高，亦或是明顯有利可圖的物件出手。

▲徐華辰表示，目前房市利空環伺，推估今年投資人態度將持續觀望保守，加價力道仍弱。（圖／徐華辰提供）

展望2023年市況，他指出，「除了不景氣，目前因高齡化，不少老人家離世前對於財產未做妥善規劃，不少『持份物件』流入法拍市場，預估待標件數會持續攀升，但房市前景不明，預估投資人態度將持續觀望保守，加價力道仍弱，標脫率仍低。」

至於今年是否可能因建商、投資客斷頭，導致大筆物件流入法拍？徐華辰認為，「不動產要進入法拍程序需要一定時間與程序，就算會出現那樣的情況，也不會在房市才走弱不久的現在，所以仍待觀察。」

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