楠梓大樓房價1年漲28.6％！漲勢到頭了？專家指「台積電7奈米廠」是關鍵

記者陳韋帆／高雄報導

▲周昆利表示，楠梓房價未來是漲是跌，就看「台積電七奈米廠」設置與否。（圖／資料照）

楠梓房貸族結構產生變化！根據聯徵資料，2022年Q1~Q3房貸購屋者，年收破百萬占比達26.2%，相較5年前年增9.1%，創歷史新高。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「不同於高雄市全市人口下滑，在台積電熱潮下，楠梓人口逆勢攀升，科技人士進駐，購屋結構自然產生質變。」

根據高雄民政局資料，高雄市2018年戶數109萬2,786人，2023年273萬1,635人，5年減4萬5,151人；楠梓區人口則出現逆勢成長，2018年18萬3,948人，2023年19萬1,521人，5年增7,573人，僅次於仁武區的9,277人。

周昆立表示，近年來高雄市政府積極招商引資，績效可觀，在楠梓產業園區、橋頭科學園區、亞灣區等建設話題的加持下，高雄吸引了包含台積電在內的諸多國內外知名企業進駐，為當地帶來了大量的高薪人才與就業機會，而這些科技新貴的湧入也帶動高雄房市快速升溫，讓區域房市產生明顯質變，楠梓就是這樣狀況下出現的高速成長區域。

他說，目前楠梓因人口成長快速，且高收入購房者明顯增加，對區域房價產生明顯帶動效果，近1年楠梓區域大樓產品房價就上漲了28.6%，直逼三成，漲勢相當驚人。近5年區域大樓平均房價也從1字頭，站穩2字頭，甚至新屋已有突破3字頭的狀況。

不過，周昆立也提醒，楠梓屬於原本高雄的蛋白區，區域房市能快速成長，與產業園區發展順利，特別是護國神山台積電進駐有絕大的關係。由於，楠梓房價短線漲幅已不低，加上今年房市受到升息、疫情、政府打炒房的干擾，未來房市走向並不明朗，楠梓房價飆漲的勢頭是否會受阻，購屋者需要謹慎觀察。

他建議，建議可特別關注「台積電設置7奈米廠」動向，若未來設廠不變，楠梓房市長線仍看多，若生變，投資客與自住客就有買在高點的可能，就須特別留意。

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