顏炳立：蛋黃區跌1成見底　超漲區挫咧等

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

戴德梁行2023年3月30日舉辦第1季不動產市場回顧及未來展望記者會，董事總經理顏炳立點出2023年的房地產公式「打炒房+升息＝房市續冷」他指出，房地產市場量縮價不跌，第1季「買賣方仍在拔河」。第2季「價格鬆動，但不代表會讓價」，第3季「房價有機會鬆動」，預估第4季「會修正，房價超漲區域會有10％以上的修正幅度」，顏炳立指出，「價格不降，量就不會出來」，市場會處於「等量、等價、等買氣」。他認為，目前房市交易量如果不出來，價格就不會向上，但對自用型買家來說，如果價格合理，就可以考慮進場買。

▲戴德梁行2023年3月30日舉辦第1季不動產市場回顧及未來展望記者會，董事總經理顏炳立點出2023年的房地產公式「打炒房+升息＝房市續冷」（圖／MyGoNews提供）

顏炳立表示，房市會是一個緩跌格局，房價會慢慢下來，他明確的說，六都地段好、面積大的土地，價量買氣皆會收斂，而價格頂多跌10％，蛋黃區想要跌1-2成，可以用「一點機會都沒有」7個字形容。另外，店面部分，在疫情復甦下，租金緩跌、承租復甦，但買家依舊不會追價，所以成交量續低，預估租金下滑20％見底；旅館部分，郊區飯店降價求售則會增多，預估價跌10％見底。

顏炳立說，目前成交量急縮，想要成交，就必須用價格交換，自用買盤只要覺得價格合理、口袋現金夠，就可以入手。他預估「等到2023年Q4，蛋黃區、精華區，要房價跌到10％很困難，但如果是蛋白、蛋殼區域，加上熱炒過頭的區域，不用等Q4，就有可能跌逾10％。」他舉例超漲區，如桃園青埔，一坪賣到60-70萬，比桃園藝文特區還貴，又如林口開到50多萬，這些地區用2字形容是「看日」，3個字是「剉咧等」，4個字則是「代誌大條」。諸多利空影響之下，房市買氣持續受挫，走量價緩跌趨勢，預估2023買賣移轉量將是30萬棟，年減幅約1萬棟。

商用不動產方面，受升息影響，壽險業要求最低收益率門檻已來到2.845％，若持續升息，更可能來到3％以上，在租金上面，不管是調降或是招租規劃，不趕快做調整的話，商用不動產量縮會更嚴重。土地市場方面，交易量已經在縮，2023年第1季成交量僅163億元，創下近10年第三低的成交量，土地交易從2022年縮到2023年上半年，至於工業地，追價力道也減弱，現在價格已經到頂，可能下修10％才會有買盤。

顏炳立表示，第1季不動產市場可謂是「春寒料峭」，第2季，可以用「狡兔追市，黯淡的月！」形容，土地面臨量縮，買氣黯淡，預售市場則是供給大於需求，自用客戶觀望，價跌才會見量，目前價量都收斂，預期價跌10％才會見量，就看誰開出第一槍。

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