最強親子公園！「華山大草原」分屍案5年…仲介指它變成台北房市交易王

記者陳韋帆／台北報導

▲華山大草原2018年曾發生震驚全國的社會案件，時過境遷，房仲說它已成台北市「特色親子公園」交易王。（資料照／翻攝畫面）

台北市華山大草原翻身了？2018年5月，台北市華山大草原發生震驚社會的「分屍案」，5年後的現在，永慶房屋盤點台北市捷運周邊「特色親子公園」，並以公園半徑1公里內統計房屋交易資料，發現華山大草原1年交易499件，奪全市之冠。

根據永慶房屋彙整北市「特色親子公園」房屋交易資料，依近一年交易量排序，第一名為「華山大草原遊戲場」499件，大樓單價76.1萬、公寓單價66.3萬；第二名「大安森林公園(森林之王遊樂場)」290件，大樓單價111.4萬、公寓單價85.7萬；第三名「中正河濱公園(哈囉公園)」266件，大樓單價88.4萬、公寓單價64.6萬。

第四名「天母運動公園(天母夢想樂園)」交易264件，大樓單價75.2萬、公寓單價56.6萬；第五名「湖山六號公園」交易172 件，大樓單價73.8萬、公寓單價53.7萬；第六名「文山森林公園(趣探險之丘)」交易162件，大樓單價60.9萬、公寓單價48.1萬；第七名「辛亥生態公園」交易120件，大樓單價60.7萬、公寓單價46.2萬。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，華山大草原遊戲場被譽為「台北最美特色公園」，遊戲場舊址為華山車站、華山酒廠，公園的設計主題圍繞在火車、酒廠煙囪之間，是一座由孩童們設計而誕生的遊戲場，爬煙囪、溜滑梯、拿著小汽車玩沙等，超多特色遊樂設施讓孩子們流連往返。

她說，華山大草原遊戲場位於華山藝文特區旁，周圍環繞市民大道高架道路及新生高架道路，捷運方面緊鄰善導寺站，交通機能優越。同時還有三創生活園區、光華商場等，都市精華地段能擁有大片綠地，相當珍貴，周邊大樓均價約76.1萬元/坪，主要交易路段為新生北路一、二段、松江路、長安東路一、二段等，以20坪以下小宅為交易主力，至於公寓均價約66.3萬元/坪左右。

第二名的大安森林公園，近一年大樓均價約111.4萬元/坪，公寓均價則約85.7萬元/坪，不論式大樓或是公寓，都是熱門親子公園中單價最高的，陳金萍表示，大安森林公園面積為26公頃，足足有26個足球場那麼大，因此擁有「都市之肺」的美稱。

陳金萍說，公園內的「森林之王遊戲場」，遊具設計以「森林狂想曲」為主軸，每到假日吸引不少爸媽帶著小孩到森林中冒險、遊玩；大安森林公園占地廣大，在大樓林立的市中心特別珍貴，是蛋黃中的蛋黃，鄰近台灣大學、師範大學、金華國中等，明星學區的加持也讓周遭房價更為保值，因此受到許多偏好都會區的中高資產客戶青睞。

另外，從單價來觀察，位於文山區的文山森林公園與辛亥生態公園是台北市境內房價最親民的區塊，大樓均「6字頭」，而公寓產品「4字頭」即可擁有。

陳金萍指出，文山區素有「文教區」之稱，區內人口結構以公教人員為主，是全市12區之冠，加上區域周邊環山，高綠覆率也讓文山區擁有極佳生活環境品質，是居住、健康生活的首善區域。

而文山森林公園位於捷運萬隆站旁，交通便利，以羅斯福路五段為主幹道，捷運、公車路線都很便捷，一站就達公館與景美商圈，與大安區為鄰，但房價相對台北市中心實惠許多。至於辛亥生態公園則鄰近捷運辛亥站，原身為空軍軍營，後規劃為公園，除了有共融式遊樂場，包含滑梯、沙坑區、攀爬架、彈跳床等設施外，更設有滑索，對喜愛挑戰的小朋友相當具吸引力，加上園內設置滯洪池，整個公園佔地約有1.8公頃，也為周邊居民提供了好的活動場所。

最後，陳金萍說，觀察這些捷運站周邊的特色親子公園，區位良好又有大片綠地與特色共融式遊戲場，不僅提升周邊居住環境品質，還能在空閒時短暫脫離城市的喧鬧，同時也能讓大小朋友開心地玩耍嬉戲，對於家有小孩的購屋民眾而言，相當具吸引力，不妨參考親子公園周遭的物件，並考量自身住居需求，多尋屋、看屋，就能早日購得心目中的理想好宅。

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