政府打房、雙重課稅上路！豪宅搶拋售　房仲：市場降溫了

記者丁士芬、吳奎炎／台北報導

財政部打房一波波，先是奢侈稅，2014今年豪宅稅又要上路，果然房市馬上出現震盪。亞洲十大豪宅的「文華苑」傳出要出售，外傳這名屋主手中持有不只一戶，開價7.5億元要賣，換算下來一坪278萬元，算一算兩種稅率課下來，就要繳超過1億元的稅金。房仲業者就透露，現在豪宅市場確實在慢慢降溫。

門口警衛森嚴位在松山區，出入大門還要用無線電掌控，5年前以每坪150萬元預售的文華苑，最近竟然要出售，開價7.5億元換算單坪要價278萬元，比當初買的時候整整高了快一倍。

對面就是五星級飯店，位在慶城街這棟豪宅，主打的從對面飯店引進的直接管理；但因為政府打房，現在這棟豪宅也出現拋售潮。

飯店式管理，顧名思義從大廳到家門口，處處有管家服務，洗衣、叫外送也不用煩惱，外傳光是管理費，一戶就要超過8萬元。政府打房一波波，尤其衝著豪宅而來，房仲透漏要賣的屋主，手上持有不少戶數；但因為雙重課稅負擔不小，所以先出脫來試水溫。

假設以成交7億元來算，奢侈稅7000萬，再加上新課的豪宅稅3360萬，光是繳稅就要破一億元。如果真的成交，市場預估合理價最多落在每坪230萬元，豪宅市場真的降溫。

房仲張旭嵐：「扒兩層皮之後，相關利潤都已經往下降，在下半年之後，可以看到豪宅市場會逐漸降溫。」

豪宅是否出現拋售潮引發討論，去年11月台北信義是首例，當時就被課了10%的奢侈稅。如今文華苑也傳出獲利了結，看得出來財政部緊盯富人的財產，豪宅求售價格鬆動，也成為房地產新話題。（整理：實習編輯林顥宗）