記者陳韋帆／台北報導
▲周昆立表示，目前不少建案已「變相降價」，消費者切勿錯入誤區。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
房市目前面臨「政府打炒及重回利率2%」雙面夾殺，房貸利率更創27季新高！但不少建商依舊喊「價緩漲、量縮」。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「事實上，不少建案早已利用配套『變相降價』，此時消費者千萬別看表價沒降，而錯判情勢，導致自己買貴而渾然不自知。」
根據內政部資料，2022年「全年建物移轉量」31.8萬件創3年新低，今年Q1依舊萎靡；聯徵中心資料指出，2022年Q4「銀行新增房貸平均利率」已達1.98%，加上今年央行再度升息，台灣已回到利率2%時代。
周昆立表示，房市一向有「量先價行」的特性，目前部分區域「量縮價漲」、「量縮價微跌」等，尤以建設遲遲未到位，且推案量大的重劃區特別嚴重。原因很簡單，建商堅持開價，交易量自然萎靡，但銷售也提出抵抗方案，如「買家電送家具、送裝潢」等，事實上，這已是變相價跌的特徵。
他說，「當房價已超過『自住需求』負擔能力時，即使有投客撐盤，但少有自住客接盤，何況目前政府打炒，央行利率五連升，又有多少自住客願意接盤？當然，這邏輯並非一體適用，精華市區本身居住需求就高，要在這波大幅下跌不易，但多少也會受到外圍區域降跌波及。」
周昆立指出，「其實每到房市低潮，建商在商言商，有抵抗動作也屬正常，但民眾切記訊息要判斷真偽，而且，一旦整體趨勢風向被帶偏離真相，還真的有可能就讓房價死灰復燃，這時候如沒急需或價格夠便宜，也許等待房市『破而後立、不破不立』，對於台灣房市長期健康才有助益，別忘記，台灣是自由交易市場，房價高低，除建商與銷售影響，消費者自身的決定也很重要。」
另外，部分建商也會提到科技業、台商購屋動能足以撐盤。周昆立說，「2019年政府推動『投資臺灣三大方案』，至今確實已創台商回流1.2兆的空前紀錄，不過，受到國際通膨、經濟衰敗影響，許多產業已面臨營運困境，就連台灣最強的科技業也不斷傳出被砍單、營收衰退的狀況，不少資金回流、企業投資計劃也有暫緩跡象，恐怕建商的如意算盤不容易實現。」
他認為，現在真正自住需求的購屋民眾不要急於購屋，應當趁現在多看屋，累積實戰經驗，並從中學習判斷銷售「真話與假話」參雜多少，如果看到「送裝修、家電」的促銷活動更要特別留意，極有可能就是未來降價的第一波建案。
另外，如果是鎖定二手屋或建商餘屋購買，亦可利用謄本情資掌握相關資訊。展望房市未來，周昆立說，目前除了「利率、政府打炒」兩大利空，明年更有總統大選干擾房市，估計房價回檔機率更高，建議民眾可以多加留意。
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