房市5月動向！自用當道、預售屋完蛋了？台經院：「價格認知」戰持續中

記者陳韋帆／台北報導

▲劉佩真表示，目前預售屋買氣低迷，建商已紛紛改先建後售。（圖／台經院提供）

台經院今(25)日舉辦5月分景氣動向調查報告記者會，研究員劉佩真會後接受《三立新聞網》訪問表示，「不動產業4月交易情況不佳，買賣價格認知戰持續，預售屋買氣低迷，建商紛紛改先建後售，未來由於兩岸關係不確定性高、金融震盪、景氣能見度低，預計買方市場將延續一段時間。」

劉佩真指出，4月六都建物買賣移轉件數1.63萬件、月減21.9%、年減27.4%，創5年同期新低，六都皆呈現衰減態勢，直逼2018年低潮水準，顯示升息對於購屋者壓力持續攀升，反應是況呈現自用當道，買賣雙方價格認知差距尚在拉鋸中。

她說，目前房市交易情勢依舊偏冷，反映面對國內房貸利率突破2%，以及兩岸關係不確定性高，加上全球金融市場動盪、經濟景氣能見度低，因而使得房市交易量表現難以樂觀視之。

展望未來，劉佩真認為，未來半年國內房市仍處於混沌不明的情勢，也代表房市結構處於買方市場仍將延續一段時間，未來半年房市依舊難脫盤整期，其中預售屋買氣低迷，各銀行紛紛管控土建融資後的整批分戶貸款進件量，加上不動產開發商普遍將推案改為先建後售的模式，因而未來銀行房貸新貸戶數、新承作房貸金額皆會續降。

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