新聞幕後／房價不跌！建商們底氣哪來？無殼蝸牛教授：林右昌說的一句話

記者陳韋帆／台北報導

▲章定煊表示，建商認為房價不會跌，底氣就是從政府打炒非打房而來。（圖／記者陳韋帆攝影）

內政部通過《平均地權條例》子法，預計7/1上路，5~6月也正好是股東季，不少建商董座於股東會時，紛紛表態，認為「即使政府打炒，但工料雙漲，房價不會跌！」無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「建商的底氣，其實就源自於林右昌的一句話，房地產可以投資不能投機，再次確立了政府打炒非打房，觀望的置產客就開始進場了！」

章定煊說明，房市中，本就有三種客人，一、自住客 二、資產分配資產客，長期持有 三、短線投機。

他說，在林右昌尚未上任內政部長之前，內政部就已定義此次打炒只打「短線投機」，炒短線的投機客退場，置產客則是屬於觀望狀態；直到近期，《平均地權條例》子法明朗，前陣子林右昌也重提「房地產可以投資不能投機」，置產客就覺得可以進場了。

章定煊指出，目前市場上，許多置產客已開始紛紛進場看屋，所以不少建商就會感受到來客量增加；不過，炒作區域，仍處於向下修正當中，或者交易很冷淡。整體來說，還是要看區域屬性。

他舉例，像是高雄、台南、新竹、台中，本來就是一堆外地人到當地進行短線炒房，每天轉約來、轉約去，受到的衝擊就會特別大。

至於確實有人口紅利、建設，甚至是老市區的區域建案，章定煊說，多數置產客經過這段時間的試探期，已經明白政府底線，基本上他們不管「高房價、囤房」問題，只要不是「虛偽交易、投機」，就能正常交易。

他推估，過1~2個月，大家再來看移轉量，就會發現，交易量已逐漸回穩，2022年Q4~2023年Q1遞延的置產客買盤陸續出籠，部分區域房價也頂住了，整體房價要下滑機率就更低，

章定煊說，整體來說，政府此次打炒房，政策上，從頭到尾都不是針對高房價問題，雖然從風聲出來到三讀拍板，房市有經歷量縮震盪，但現在來看，恐怕整體房價是很難下來了！

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