新聞幕後／市調稱高房價「鳥籠建案」激增　營建署詭回：多數非危老案例

記者陳韋帆／台北報導

▲住展雜誌表示，「鳥籠」建案激增，佔整體建案8.7%，引起營建署關注並回應。（示意圖／住展提供）

雞同鴨講又一樁！住展雜誌(房市調查雜誌)上週統計，近3年北台灣建案基地面積100坪以下「鳥籠」建案激增，佔整體建案8.7%，最小建案基地僅約25坪，凸顯高房價衍生現象，而營建署29日則發布澄清，強調僅2案為危老重建個案，兩者討論議題完全牛頭不對馬嘴。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，由於地價、房價居高不下，北台灣基地面積小於100坪的「鳥籠建案」持續增加，規劃上小兩房、小三房型態的產品，或主攻低總價的產品不斷冒出。

內政部營建署針對該新聞資訊回應重點，主要強調「僅2案屬於危老重建案；危老重建的小基地比例僅0.4%；危老在容獎下，基地大小穩定增加中。」

營建署雖然為內政部旗下與房市行政控管相關單位，但在房價控管上，關聯性明顯弱於央行、財政局、金管會等相關單位，自然無法全面回應高房價問題，然而，營建署為何要以「危老案」回應「高房價」議題，令人費解。

無殼蝸牛教授章定煊曾接受《三立新聞網》訪問表示，「高房價是政府不斷迴避的議題，此次打炒，也僅針對短期投機客，無論是內政部次長花敬群或林右昌皆已公開說明，此次打炒，恐怕很難看到整體房價下降了！」

他指出，內政部只管行政，事實上手頭武器甚少，頂多限制購買，事實上，想要全面調控房價，「稅務、財政、貨幣」三大方面都必須著手規劃，如之前的房價迅速攀升，央行的貨幣寬鬆、降息，影響甚深，而目前房市交易量急凍，央行利率連5升、貨幣緊縮影響最大，其次才是內政部的打炒房政策。

章定煊還提到，許多地方政府也是炒房幫兇，近年台灣許多縣市，蓋了許多無用建設，如「輕軌、蚊子交流道」等，即使很少人使用，但仍有刺激房價走揚的效果。

他認為，其實要真正調控房市，需要的是政府的長期全面規劃，並非短期內就會有成效，而且政策一旦推出，短期內勢必造成經濟衝擊，惟目前歷任執政黨皆搶做短期績效，不願長期規劃，想要真正看見房價回歸正常軌道，恐怕難如登天。

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