囤房稅2.0明年上路！這3族群、346萬戶可受惠減輕負擔

記者盧素梅／台北報導

行政院會今(６）日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，未來課徵囤房稅將採「全國歸戶」，非自用住宅的稅率也由1.5%~3.6%調高為2%~4.8%，財政部評估新制預計在2024年7月上路實施、2025年5月開始課稅，將有36萬戶因此增加稅負、346萬戶則反而可受惠減輕稅。

▲財政部賦稅署長宋秀玲。（圖／行政院提供)

財政部賦稅署長宋秀玲在院會後記者會說明，自2014年修正「房屋稅條例」後，授權地方政府可視縣市狀況，按房屋所有人持有的非住家用房屋訂定差別稅率，區間在1.5%至3.6%，實施多年以來，共有10縣市已採差別稅率，其餘12縣市仍採最低稅率1.5%課徵。

宋秀玲表示，經觀察縣市實施情況並採循序漸進方式做檢討和規畫，囤房稅2.0方案針對非自住住家用房屋，將從縣市歸戶改為「全國歸戶」。法定稅率區間從1.5％至3.6%，除了特定房屋外，將改為2%至4.8%；且過去地方政府可視情況訂定，未來將要求皆必須訂定。

宋秀玲並表示，政策目標是希望鼓勵房屋有效利用，但為避免傷及無辜，財政部有排除適用較高稅率範圍的特定房屋。如果是全國單一自住，排除豪宅（標準由各縣市自行訂定）後，稅率從1.2降為1%，大約減稅6分之1。非自住部分，為鼓勵大家出租，若屋主出租且申報所得達到租金標準、或是繼承取得的共有房屋，法定稅率由1.5%至3.6%改為1.5%至2.4%。

至於建商餘屋，宋秀玲說，由於建商扮演房市攻擊者角色，房屋出售有合理銷售期間，所以規定2年以內稅率適用2%至3.6%，超過2年就要適用最高稅率4.8%。另外，相關政策將讓346萬戶房屋稅負減輕，占全部開徵件數38%。而修法後，全國歸戶將適用高稅率的有3大族群，包括出租未申報或申報未達租金標準、非自住用、空置未使用者，總計約有36萬戶房屋稅負增加。