獨家／鬼月房市變鬼市！10年死8年　陳傑鳴：今年也不樂觀

記者陳韋帆／台北報導

▲不少房市業者盼本月以「新青房貸」催生買氣，陳傑鳴認為，房價已過高，不容易。（示意圖／記者邱榮吉攝影）

鬼月到來，今年房市買氣持續處於低潮，不少業者盼著本月以「新青房貸」催生買氣，有機會嗎？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，傳統鬼月除了民俗忌諱，還有颱風、易降雨、出國旺季等因素，所以幾乎都是房市淡季，而「新青房貸」即使有些許優惠，但對於房價儼然已過高，想藉此催生買氣恐怕不易。

陳傑鳴表示，根據內政部資料，2013~2022年，每逢鬼月的Q3，僅2017年、2020年分別因谷底反彈、量化寬鬆利多，導致有2次暴衝的情況，整體來說，10年中有8年處於房市明顯量縮狀態，而現在正處於房市反轉低潮，估計也不會太樂觀。

此外，近期股市波動也明顯相當大。他說，台灣有「房股連動」特性，像是2020~2022年期間，不少人在股市賺了錢，會將部分資金移轉至房市，如今房市買氣處於低潮，加上股市波動大，沒有大量「賣房救股」的動作出現，就已經不錯了，這股購買動力等同不用期待。

對於房仲、建商期待的「新青房貸」催生買氣部分，陳傑鳴認為，「基本上該項政策雖然可減輕不少利息負擔，但回到根本問題，房價本身已經到達高點，雖然目前買氣反轉，但房價仍遲遲未降，我們對照薪資漲幅，明顯追不上房價，如今投資盤在打炒下退潮，一般上班族就算買得起負擔也過高，想以此催生買氣，恐怕先當有限。」

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