新聞幕後／連警察都查錯！凶宅「漏網之魚多」地政士建議：內政部架網查

記者陳韋帆／台北報導

▲「凶宅、輻射屋、海砂屋」目前無完善查詢管道，民眾買房通常要靠運氣。（示意圖／翻攝pixabay）

「凶宅、輻射屋、海砂屋」等物件瑕疵查得到嗎？很抱歉，政府無提供完善查詢管道，一般來說，如果實價登錄無註記，房屋買賣過程，「凶宅」必須仰賴前屋主告知及房仲調查，「輻射屋、海砂屋」則只能靠網路查詢或直接請人驗屋。等於多得靠購買者運氣，因此專家建議，「內政部應建立官網，供民眾查詢，避免權益受損。」

「凶宅」買賣，依照內政部買賣契約，售屋者必須填寫「持有期間」是否曾發生非自然死亡事件，然而，售屋者不見得是第一手屋主；房仲也必須負起查詢義務及責任，事實上，台灣30年以上老屋逾400萬戶，即使是現任里長也不見得清楚知曉里內所有凶宅，更何況房仲業了。目前的訪查機制，對消費者相當不利。

大家或許會以為，凶宅查詢，可詢問里長、鄰居、警察等人，事實上，這些里長、鄰居給予的資訊不見得正確，而管區則通常會以「個資」為由，不會提供協助，只能說，在這樣的情況下，消費者買到凶宅，即使對簿公堂也不見得能全身而退。

問轄區派出所呢？警方往往以保護個資為由不協助查詢，事實上，警方資料也不見得完整，警政單位曾歷經「數位化」過程，據了解，數位化轉換過程疑有不少資料遺失，如桃園八德某透天凶宅法拍，就曾發生第一次法拍註記曾發生非自然死亡，第二次卻回覆法院「無相關資料可稽」的烏龍事件，該凶宅還曾佔據大篇幅社會新聞版面，且第一任屋主身分就是員警。

因為房仲如果主張已盡查詢義務，但查不到，除非消費者有辦法證實屋主「刻意隱瞞」，否則刑事詐欺罪難以成立，通常也無法原屋返還、退返完整價金，最終常常歸於民事糾紛，只能主張「物之瑕疵」獲取部分價金賠償。

「輻射屋、海砂屋」依照地方政府目前做法，曾經列管的房屋，相關檢測值都會逐年衰退，一定時間後，檢測不到相關數值，就會解除列管，同時，為了「民意」，縣市府就會撤除相關曾經列管的資訊，消費者就再也無從得知。

▲蕭琪琳建議，內政部應盡速建置「瑕疵屋」查詢官網，保障購屋族權益。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問表示，「其實這些問題確實相當嚴重，畢竟法院近年已出現『隱瞞凶宅資訊』判為詐欺的判決，內政部定型化契約卻依舊僅要求屋主填寫『持有期間』是否曾發生非自然死亡事件，行政與法院判決上有矛盾，邏輯上立法或行政上應修正，內政部應盡速建置『瑕疵屋』查詢官網，還給消費者一個安全購屋環境。」

他指出，早期「凶宅」買賣糾紛，法院判決常見消費者吃虧，如前屋主主張自己是基督教，並不認為有影響，法院如果也認同其說法，就會直接判前屋主勝訴；而近年民意高漲，約5、6年前，有一法官判決隱藏凶宅資訊，詐欺罪成立，有了判例，消費者權益才開始慢慢平衡。

不過，目前機制相當簡陋，相關責任全部回歸售屋者、房仲，未有官方查詢管道，消費者僅能依賴售屋者誠實與否，以及房仲的查詢能力，其實相當不足。

蕭琪琳建議，「內政部應就手上相關資訊公開，包括『凶宅』及曾經是『輻射屋、海砂屋』等。」

如「凶宅」在實價登錄上已登錄過，或警政署已有兇案相關資訊，就應公開透明，而非讓消費者自己瞎子摸象；「輻射屋、海砂屋」若曾發生，後解除列管，相關資訊也應讓消費者得知，換句話說，誰願意用市價購買一個曾被列管的瑕疵屋？還是政府自己願意買？

蕭琪琳說，政府資料有可能不完善，但如果建立查詢官網，至少可提供一個基礎查詢管道；而買賣雙方若不確定是否有物之瑕疵，可如何自保呢？建議可在買賣合約上，加註簽約到交屋前（約一個月）買方若查詢到相關資訊，可無條件解約，避免糾紛進一步擴大。