記者陳韋帆／台北報導
▲永慶市調指出，消費者大多支持囤房稅2.0推動，但又擔憂因此導致租金上漲。（圖／記者陳韋帆攝影）
永慶房屋今(26)日舉辦2023年Q4前瞻趨勢記者會，關於近期房市熱門關注焦點，永慶進行8/18~9/3，進行市調，回收1912份有效問卷。房價看跌34%、看跌31%，景氣部分，87%認為景氣難回溫，而政府近期祭出的囤房稅2.0，雖然83%表示支持，卻有56%認為會因此造成租金轉嫁，導致租金走揚。
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，各國央行貨幣緊縮政策不變，但升息循環逐漸到了尾聲，而消費者對於通膨常態化的預期，讓消費者認為房價難有下跌的空間，不過，在全球經濟展望不佳，且烏俄戰爭沒有停火跡象，讓部分消費者看跌房價，本季房價看法呈現多空對峙的局面仍持續。
關於消費者對於房價感受，全台72%消費者認為過去一年房價上漲5%以上，甚至新竹、台南消費者認為房價上漲10%以上的比例逾5成，顯示對於房價上漲的感受深刻。
陳賜傑表示，若與上一季相比，全台消費者認為房價上漲5%以上的比例從67%增加至本季的72%，可以看出消費者對於房價上漲感受較上季更為強烈，房價有感上漲。
關於2023年Q4國內經濟景氣看法，調查結果顯示，87%消費者認為國內經濟景氣仍難以回溫。
陳賜傑說明，今年以來，全球終端需求轉弱，國內出口已連十二黑，主計總處再度下修今年國內經濟成長率僅1.61%，讓消費者難以樂觀看待今年第四季經濟景氣。
另外，近期財政部推出的「囤房稅2.0」目前已宣告期完畢，最快明年上路，建商待銷售房屋持有年限在2年以內者，法定稅率調整為2%~3.6%；持有超過2年之餘屋，則適用一般非自住住家用房屋稅率範圍2%~4.8%。
關於「囤房稅2.0」看法，支持者達83%，亦有48%消費者認為調幅合理，33%認為調幅過低；不過，也有56%消費者認為「囤房稅2.0」修法會導致租金上漲。
陳賜傑說明，雖有高達八成以上的消費者支持修法，但仍擔心調高非自住房屋稅率將造成租金轉嫁的效果，期待政府能有配套措施，保障租屋族權益。
至於近期預售屋「爛尾樓」消息頻傳部分，有75%消費者認為預售屋無法依約完工情形嚴重；83%消費者表達會降低購買預售屋的意願。
陳賜傑指出，75%消費者感受近期預售屋無法依約完工情形嚴重，衝擊消費者信心，因此，83%消費者表達會降低購買預售屋的意願。此外，對於內政部研擬修正預售屋履約保障的看法，94%消費者支持內政部修正預售屋履約保障制度，期盼能發揮實質的效益，讓預售屋能依約完工，保障預售屋購屋者權益。
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